【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の京王井の頭線 (渋谷駅～吉祥寺駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 241万円/坪(72.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -27.7％( -92.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて -89.9％( -116件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.3 坪 (昨年 47.8 坪から -3.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。高井戸駅、三鷹台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三鷹台駅で昨年に比べ +52.2 ％、坪単価は 239 万円/坪となった。
上位 2 駅(三鷹台駅、高井戸駅)は +39.4 ％(坪単価 +69.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(井の頭公園駅、駒場東大前駅)は -15.8 ％(坪単価 -42.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 21.7 ％ → 2025年 38.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった駒場東大前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 375万円/坪(113万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -10.8％( -45.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった井の頭公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 149万円/坪(45.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -20.8％( -39.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京王井の頭線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 渋谷駅 | - | 1,024万/坪 (55.6坪) | 1,788万/坪 (83.9坪) |
| 神泉駅 | - | 1,196万/坪 (123坪) | 364万/坪 (30.3坪) |
| 駒場東大前駅 | 375万/坪 (45.4坪) | 420万/坪 (62.4坪) | 490万/坪 (41.2坪) |
| 池ノ上駅 | - | 335万/坪 (31.3坪) | 358万/坪 (63.8坪) |
| 下北沢駅 | - | 552万/坪 (59.0坪) | 374万/坪 (58.8坪) |
| 新代田駅 | - | 217万/坪 (37.8坪) | 244万/坪 (32.8坪) |
| 東松原駅 | - | 302万/坪 (30.8坪) | 305万/坪 (27.2坪) |
| 明大前駅 | - | 383万/坪 (62.5坪) | 306万/坪 (23.2坪) |
| 永福町駅 | - | 285万/坪 (43.5坪) | 218万/坪 (33.3坪) |
| 西永福駅 | - | 207万/坪 (39.6坪) | 214万/坪 (37.6坪) |
| 浜田山駅 | 187万/坪 (69.6坪) | 205万/坪 (45.1坪) | 178万/坪 (26.5坪) |
| 高井戸駅 | 267万/坪 (79.4坪) | 211万/坪 (30.8坪) | 190万/坪 (53.2坪) |
| 富士見ケ丘駅 | 226万/坪 (31.8坪) | 225万/坪 (38.7坪) | 190万/坪 (32.1坪) |
| 久我山駅 | - | 220万/坪 (44.3坪) | 214万/坪 (33.6坪) |
| 三鷹台駅 | 239万/坪 (36.3坪) | 157万/坪 (45.8坪) | 165万/坪 (50.7坪) |
| 井の頭公園駅 | 149万/坪 (50.7坪) | 188万/坪 (40.2坪) | 211万/坪 (46.7坪) |
| 吉祥寺駅 | 269万/坪 (30.3坪) | 273万/坪 (48.4坪) | 254万/坪 (51.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三鷹台駅 239.4 万/坪(昨年同期比 +52.2 ％)
三鷹台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 239万円/坪(72.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +52.2％( +82.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -84.6％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 45.8 坪から -20.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 13.5 分 → 2025年 5.5 分、-59.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.7 ％ → 2025年 50.0 ％)
高井戸駅 267.5 万/坪(昨年同期比 +26.5 ％)
高井戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 267万円/坪(80.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +26.5％( +56.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 79.4 坪 (昨年 30.8 坪から +158.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.7 分 → 2025年 12.5 分、+63.0 ％と大きく増加)
井の頭公園駅 149.0 万/坪(昨年同期比 -20.8 ％)
井の頭公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 149万円/坪(45.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -20.8％( -39.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 50.7 坪 (昨年 40.2 坪から +26.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 12.0 分 → 2025年 10.0 分、-16.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.2 ％ → 2025年 50.0 ％)
駒場東大前駅 374.7 万/坪(昨年同期比 -10.8 ％)
駒場東大前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 375万円/坪(113万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -10.8％( -45.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 62.4 坪から -27.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 6.2 分 → 2025年 5.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示