【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期の京王井の頭線 (渋谷駅～吉祥寺駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 275万円/坪(83.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -2.1％( -5.9万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 29 件(１年前(2023年)に比べて -12.1％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 42.6 坪 (昨年 45.0 坪から -5.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。永福町駅、浜田山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは浜田山駅で昨年に比べ +73.1 ％、坪単価は 140 万円/坪となった。
上位 2 駅(浜田山駅、永福町駅)は +50.4 ％(坪単価 +61.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(井の頭公園駅、新代田駅)は -57.4 ％(坪単価 -163.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 21.2 ％ → 2024年 27.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.4 分 → 2024年 9.5 分、+28.2 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった駒場東大前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 418万円/坪(126万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -17.2％( -86.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった井の頭公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.5万円/坪(8.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -90.3％( -255.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 京王井の頭線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 渋谷駅 | 781万/坪 (29.5坪) | - | - |
| 神泉駅 | - | 364万/坪 (30.3坪) | - |
| 駒場東大前駅 | 418万/坪 (28.7坪) | 504万/坪 (57.5坪) | 353万/坪 (22.7坪) |
| 池ノ上駅 | - | 331万/坪 (38.8坪) | 301万/坪 (33.3坪) |
| 下北沢駅 | - | 377万/坪 (57.7坪) | 397万/坪 (71.6坪) |
| 新代田駅 | 217万/坪 (37.8坪) | 287万/坪 (34.8坪) | - |
| 東松原駅 | 261万/坪 (25.7坪) | 302万/坪 (25.7坪) | 236万/坪 (40.8坪) |
| 明大前駅 | 316万/坪 (66.6坪) | - | - |
| 永福町駅 | 290万/坪 (27.2坪) | 227万/坪 (21.9坪) | 223万/坪 (55.5坪) |
| 西永福駅 | 247万/坪 (35.5坪) | 225万/坪 (66.6坪) | 175万/坪 (36.3坪) |
| 浜田山駅 | 140万/坪 (78.7坪) | 80.8万/坪 (13.6坪) | 227万/坪 (40.8坪) |
| 高井戸駅 | 248万/坪 (30.3坪) | - | 254万/坪 (52.9坪) |
| 富士見ケ丘駅 | 215万/坪 (47.6坪) | 214万/坪 (19.7坪) | 203万/坪 (45.4坪) |
| 久我山駅 | 221万/坪 (46.9坪) | 208万/坪 (46.3坪) | 224万/坪 (30.8坪) |
| 三鷹台駅 | 177万/坪 (42.7坪) | 161万/坪 (54.8坪) | 160万/坪 (58.6坪) |
| 井の頭公園駅 | 27.5万/坪 (36.3坪) | 283万/坪 (42.4坪) | 164万/坪 (42.0坪) |
| 吉祥寺駅 | 304万/坪 (49.4坪) | 278万/坪 (51.4坪) | 220万/坪 (67.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
浜田山駅 139.9 万/坪(昨年同期比 +73.1 ％)
浜田山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +73.1％( +59.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 13.6 坪から +477.8 ％増)。
永福町駅 290.2 万/坪(昨年同期比 +27.8 ％)
永福町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 290万円/坪(87.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +27.8％( +63.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 21.9 坪から +24.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 8.5 分 → 2024年 5.0 分、-41.2 ％と大きく減少)
井の頭公園駅 27.5 万/坪(昨年同期比 -90.3 ％)
井の頭公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.5万円/坪(8.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -90.3％( -255.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 42.4 坪から -14.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.0 分 → 2024年 20.0 分、+233.3 ％と大きく増加)
新代田駅 216.8 万/坪(昨年同期比 -24.6 ％)
新代田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 217万円/坪(65.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -24.6％( -70.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 34.8 坪から +8.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.0 分 → 2024年 5.7 分、+41.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示