【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜12月期の京王新線 (初台駅～笹塚駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 397万円/坪(120万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +19.0％( +63.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2024年)に比べて -19.2％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 43.5 坪から -16.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。幡ケ谷駅、笹塚駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは笹塚駅で昨年に比べ +11.2 ％、坪単価は 373 万円/坪となった。
上位 1 駅(笹塚駅)は +11.2 ％(坪単価 +37.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(初台駅)は +3.4 ％(坪単価 +15.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 23.1 ％ → 2025年 19.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった初台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 480万円/坪(145万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +3.4％( +15.8万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった幡ケ谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 323万円/坪(97.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +10.7％( +31.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京王新線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 初台駅 | 480万/坪 (30.3坪) | 465万/坪 (47.4坪) | 368万/坪 (31.3坪) |
| 幡ケ谷駅 | 323万/坪 (31.5坪) | 292万/坪 (39.2坪) | 362万/坪 (29.1坪) |
| 笹塚駅 | 373万/坪 (43.7坪) | 335万/坪 (45.8坪) | 316万/坪 (34.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
笹塚駅 372.9 万/坪(昨年同期比 +11.2 ％)
笹塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 373万円/坪(113万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +11.2％( +37.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -30.8％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 43.7 坪 (昨年 45.8 坪から -4.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 23.1 ％ → 2025年 22.2 ％)
初台駅 480.4 万/坪(昨年同期比 +3.4 ％)
初台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 480万円/坪(145万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +3.4％( +15.8万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 47.4 坪から -36.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.7 分 → 2025年 7.1 分、+26.1 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 14.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示