【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜6月期の京王新線 (初台駅～笹塚駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 313万円/坪(94.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -6.7％( -22.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -92.0％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 21.9 坪 (昨年 44.6 坪から -50.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。笹塚駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは笹塚駅で昨年に比べ +20.3 ％、坪単価は 408 万円/坪となった。
上位 1 駅(笹塚駅)は +20.3 ％(坪単価 +68.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(幡ケ谷駅)は -25.3 ％(坪単価 -73.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 24.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった笹塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 408万円/坪(123万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +20.3％( +68.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -91.7％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった幡ケ谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 218万円/坪(65.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -25.3％( -73.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -90.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京王新線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 初台駅 | - | 465万/坪 (47.4坪) | 368万/坪 (31.3坪) |
| 幡ケ谷駅 | 218万/坪 (25.7坪) | 292万/坪 (39.2坪) | 362万/坪 (29.1坪) |
| 笹塚駅 | 408万/坪 (18.2坪) | 339万/坪 (48.5坪) | 316万/坪 (34.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
笹塚駅 407.7 万/坪(昨年同期比 +20.3 ％)
笹塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 408万円/坪(123万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +20.3％( +68.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -91.7％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 48.5 坪から -62.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 7.5 分 → 2025年 5.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
幡ケ谷駅 217.8 万/坪(昨年同期比 -25.3 ％)
幡ケ谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 218万円/坪(65.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -25.3％( -73.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -90.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 39.2 坪から -34.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.8 分 → 2025年 13.0 分、+32.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示