【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期の京王線 (新宿駅～京王八王子駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 139万円/坪(42.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +8.2％( +10.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -48件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 45.8 坪 (昨年 58.9 坪から -22.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。笹塚駅、下高井戸駅、つつじケ丘駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは笹塚駅で昨年に比べ +79.6 ％、坪単価は 413 万円/坪となった。
上位 2 駅(笹塚駅、下高井戸駅)は +52.6 ％(坪単価 +118.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(府中駅、調布駅)は -56.3 ％(坪単価 -157.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 21.9 ％ → 2024年 18.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった笹塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 413万円/坪(125万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +79.6％( +183.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.3万円/坪(15.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +5.9％( +2.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| 京王線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宿駅 | - | - | - |
| 笹塚駅 | 413万/坪 (121坪) | 230万/坪 (32.5坪) | 459万/坪 (54.1坪) |
| 代田橋駅 | - | 315万/坪 (31.8坪) | 267万/坪 (23.7坪) |
| 明大前駅 | - | - | 327万/坪 (39.3坪) |
| 下高井戸駅 | 260万/坪 (42.4坪) | 207万/坪 (59.7坪) | - |
| 桜上水駅 | - | 245万/坪 (28.7坪) | 157万/坪 (24.2坪) |
| 上北沢駅 | - | 207万/坪 (61.6坪) | 215万/坪 (30.3坪) |
| 八幡山駅 | 172万/坪 (34.8坪) | - | 178万/坪 (33.3坪) |
| 芦花公園駅 | - | 120万/坪 (66.6坪) | 182万/坪 (30.3坪) |
| 千歳烏山駅 | 196万/坪 (39.3坪) | 271万/坪 (83.2坪) | 208万/坪 (38.2坪) |
| 仙川駅 | - | 131万/坪 (34.3坪) | 175万/坪 (52.9坪) |
| つつじケ丘駅 | 144万/坪 (34.8坪) | 118万/坪 (46.1坪) | 135万/坪 (45.8坪) |
| 柴崎駅 | - | 149万/坪 (29.5坪) | 203万/坪 (25.0坪) |
| 国領駅 | 135万/坪 (31.8坪) | 117万/坪 (23.7坪) | 102万/坪 (24.2坪) |
| 布田駅 | - | 54.9万/坪 (19.7坪) | 194万/坪 (22.7坪) |
| 調布駅 | 122万/坪 (56.0坪) | 228万/坪 (13.6坪) | 153万/坪 (68.3坪) |
| 西調布駅 | - | 75.1万/坪 (37.1坪) | 118万/坪 (110坪) |
| 飛田給駅 | - | 131万/坪 (27.2坪) | - |
| 武蔵野台駅 | - | 88.2万/坪 (454坪) | - |
| 多磨霊園駅 | 129万/坪 (35.5坪) | 135万/坪 (33.3坪) | 130万/坪 (25.7坪) |
| 東府中駅 | - | 174万/坪 (48.4坪) | 149万/坪 (36.3坪) |
| 府中駅 | 107万/坪 (12.1坪) | 316万/坪 (13.6坪) | 208万/坪 (43.9坪) |
| 分倍河原駅 | - | 84.5万/坪 (85.1坪) | 277万/坪 (112坪) |
| 中河原駅 | 93.3万/坪 (36.3坪) | 103万/坪 (42.4坪) | 90.8万/坪 (37.8坪) |
| 聖蹟桜ケ丘駅 | - | 65.5万/坪 (66.3坪) | 68.4万/坪 (57.0坪) |
| 百草園駅 | - | 34.5万/坪 (136坪) | 37.6万/坪 (52.9坪) |
| 高幡不動駅 | - | - | 21.6万/坪 (133坪) |
| 南平駅 | - | - | 39.1万/坪 (16.6坪) |
| 平山城址公園駅 | - | 40.9万/坪 (50.7坪) | 51.4万/坪 (66.6坪) |
| 長沼駅 | - | 40.9万/坪 (31.8坪) | 61.2万/坪 (60.5坪) |
| 北野駅 | 50.3万/坪 (61.0坪) | 47.5万/坪 (92.8坪) | 55.3万/坪 (82.1坪) |
| 京王八王子駅 | 78.1万/坪 (33.3坪) | 146万/坪 (82.4坪) | 81.1万/坪 (49.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
笹塚駅 413.2 万/坪(昨年同期比 +79.6 ％)
笹塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 413万円/坪(125万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +79.6％( +183.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 32.5 坪から +272.1 ％増)。
下高井戸駅 259.7 万/坪(昨年同期比 +25.6 ％)
下高井戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 260万円/坪(78.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +25.6％( +53.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 59.7 坪から -29.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 5.0 分 → 2024年 4.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
府中駅 107.4 万/坪(昨年同期比 -66.0 ％)
府中駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -66.0％( -208.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 12.1 坪 (昨年 13.6 坪から -11.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 4.0 分 → 2024年 3.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
調布駅 121.5 万/坪(昨年同期比 -46.6 ％)
調布駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 122万円/坪(36.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -46.6％( -106.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 13.6 坪から +311.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 11.0 分 → 2024年 8.0 分、-27.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示