【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期の京成押上線 (押上駅～京成高砂駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 161万円/坪(48.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -30.0％( -68.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 10.6 坪 (昨年 50.8 坪から -79.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。京成曳舟駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは京成曳舟駅で昨年に比べ -17.2 ％、坪単価は 161 万円/坪となった。
上位 1 駅(京成曳舟駅)は -17.2 ％(坪単価 -33.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(京成曳舟駅)は -17.2 ％(坪単価 -33.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 7.9 分 → 2025年 4.5 分、-43.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 100.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京成曳舟駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 161万円/坪(48.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -17.2％( -33.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった京成曳舟駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 161万円/坪(48.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -17.2％( -33.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 京成押上線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 押上駅 | - | 397万/坪 (48.4坪) | 292万/坪 (28.1坪) |
| 京成曳舟駅 | 161万/坪 (10.6坪) | 194万/坪 (45.4坪) | 181万/坪 (52.9坪) |
| 八広駅 | - | - | 140万/坪 (20.7坪) |
| 四ツ木駅 | - | 229万/坪 (19.7坪) | - |
| 京成立石駅 | - | 171万/坪 (34.0坪) | 119万/坪 (22.7坪) |
| 青砥駅 | - | - | 132万/坪 (54.8坪) |
| 京成高砂駅 | - | 151万/坪 (87.7坪) | 119万/坪 (27.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
京成曳舟駅 160.6 万/坪(昨年同期比 -17.2 ％)
京成曳舟駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 161万円/坪(48.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -17.2％( -33.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 10.6 坪 (昨年 45.4 坪から -76.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 4.0 分 → 2025年 4.5 分、+12.5 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示