【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年10月〜12月期の京成成田空港線 (京成高砂駅～京成高砂駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 149万円/坪(45.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -0.9％( -1.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 28.0 坪 (昨年 60.5 坪から -53.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が僅かに減少。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。京成高砂駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは京成高砂駅で昨年に比べ -0.9 ％、坪単価は 149 万円/坪となった。
上位 1 駅(京成高砂駅)は -0.9 ％(坪単価 -1.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(京成高砂駅)は -0.9 ％(坪単価 -1.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 13.0 分 → 2025年 16.0 分、+23.1 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京成高砂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 149万円/坪(45.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -0.9％( -1.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった京成高砂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 149万円/坪(45.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -0.9％( -1.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 京成成田空港線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京成高砂駅 | 149万/坪 (28.0坪) | 150万/坪 (60.5坪) | 105万/坪 (50.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
京成高砂駅 149.1 万/坪(昨年同期比 -0.9 ％)
京成高砂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 149万円/坪(45.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -0.9％( -1.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 28.0 坪 (昨年 60.5 坪から -53.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 13.0 分 → 2025年 16.0 分、+23.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示