【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期の東京メトロ東西線 (中野駅～葛西駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 267万円/坪(80.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -17.0％( -54.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -63.0％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.4 坪 (昨年 48.7 坪から -4.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。中野駅、木場駅、葛西駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは葛西駅で昨年に比べ +80.5 ％、坪単価は 109 万円/坪となった。
上位 2 駅(葛西駅、中野駅)は +71.7 ％(坪単価 +114.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(南砂町駅、高田馬場駅)は -40.0 ％(坪単価 -170.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.4 分 → 2025年 11.0 分、+30.8 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 18.5 ％ → 2025年 10.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 465万円/坪(141万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +62.9％( +179.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった葛西駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(32.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +80.5％( +48.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東京メトロ東西線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中野駅 | 465万/坪 (40.8坪) | 286万/坪 (37.1坪) | 317万/坪 (30.0坪) |
| 落合駅 | - | 302万/坪 (44.9坪) | 240万/坪 (49.9坪) |
| 高田馬場駅 | 331万/坪 (96.8坪) | 519万/坪 (44.2坪) | 331万/坪 (45.4坪) |
| 早稲田駅 | - | 283万/坪 (35.5坪) | 590万/坪 (27.6坪) |
| 神楽坂駅 | - | 308万/坪 (59.0坪) | - |
| 飯田橋駅 | - | - | - |
| 九段下駅 | - | - | 2,104万/坪 (66.6坪) |
| 竹橋駅 | - | - | - |
| 大手町駅 | - | - | - |
| 日本橋駅 | - | - | - |
| 茅場町駅 | - | - | - |
| 門前仲町駅 | - | 427万/坪 (16.6坪) | 487万/坪 (28.7坪) |
| 木場駅 | 390万/坪 (15.1坪) | 318万/坪 (37.4坪) | 389万/坪 (25.7坪) |
| 東陽町駅 | 443万/坪 (124坪) | - | - |
| 南砂町駅 | 196万/坪 (25.7坪) | 348万/坪 (87.7坪) | 245万/坪 (65.8坪) |
| 西葛西駅 | 151万/坪 (21.2坪) | 191万/坪 (65.0坪) | 124万/坪 (41.3坪) |
| 葛西駅 | 109万/坪 (63.5坪) | 60.2万/坪 (36.3坪) | 180万/坪 (53.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
葛西駅 108.6 万/坪(昨年同期比 +80.5 ％)
葛西駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(32.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +80.5％( +48.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 36.3 坪から +75.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 14.0 分 → 2025年 18.0 分、+28.6 ％と大きく増加)
中野駅 465.3 万/坪(昨年同期比 +62.9 ％)
中野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 465万円/坪(141万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +62.9％( +179.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 37.1 坪から +10.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 8.5 分 → 2025年 6.0 分、-29.4 ％と大きく減少)
南砂町駅 195.6 万/坪(昨年同期比 -43.7 ％)
南砂町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 196万円/坪(59.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -43.7％( -152.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 87.7 坪から -70.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.0 分 → 2025年 13.5 分、+22.7 ％と大きく増加)
高田馬場駅 330.6 万/坪(昨年同期比 -36.3 ％)
高田馬場駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 331万円/坪(100万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -36.3％( -188.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 44.2 坪から +119.2 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示