【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期の東京メトロ副都心線 (地下鉄成増駅～渋谷駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 346万円/坪(105万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +3.8％( +12.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 86 件(１年前(2023年)に比べて +22.9％( +16件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 46.3 坪 (昨年 38.1 坪から +21.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。小竹向原駅、千川駅、池袋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは池袋駅で昨年に比べ +92.8 ％、坪単価は 933 万円/坪となった。
上位 2 駅(池袋駅、千川駅)は +69.0 ％(坪単価 +274.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(渋谷駅、地下鉄成増駅)は -47.9 ％(坪単価 -508.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 21.4 ％ → 2024年 22.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 7.0 分 → 2024年 8.2 分、+17.2 ％と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 7.1 ％ → 2024年 3.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった池袋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 933万円/坪(282万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +92.8％( +449.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった地下鉄成増駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 144万円/坪(43.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -45.8％( -121.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東京メトロ副都心線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 地下鉄成増駅 | 144万/坪 (69.6坪) | 265万/坪 (42.4坪) | 116万/坪 (41.6坪) |
| 地下鉄赤塚駅 | 163万/坪 (41.6坪) | 190万/坪 (47.3坪) | 190万/坪 (34.5坪) |
| 平和台駅 | 212万/坪 (43.3坪) | 181万/坪 (26.1坪) | 182万/坪 (45.9坪) |
| 氷川台駅 | 170万/坪 (54.3坪) | 175万/坪 (38.2坪) | 150万/坪 (35.7坪) |
| 小竹向原駅 | 243万/坪 (99.6坪) | 193万/坪 (33.8坪) | 157万/坪 (71.8坪) |
| 千川駅 | 318万/坪 (31.4坪) | 219万/坪 (36.8坪) | 239万/坪 (32.3坪) |
| 要町駅 | 270万/坪 (24.6坪) | 277万/坪 (38.0坪) | 267万/坪 (24.4坪) |
| 池袋駅 | 933万/坪 (48.9坪) | 484万/坪 (36.7坪) | 494万/坪 (40.7坪) |
| 雑司が谷駅 | 361万/坪 (32.4坪) | 344万/坪 (22.7坪) | 326万/坪 (47.4坪) |
| 西早稲田駅 | 381万/坪 (49.9坪) | 390万/坪 (36.5坪) | 353万/坪 (29.6坪) |
| 東新宿駅 | 224万/坪 (39.3坪) | 357万/坪 (49.3坪) | 318万/坪 (31.3坪) |
| 新宿三丁目駅 | - | - | - |
| 北参道駅 | - | 1,223万/坪 (30.3坪) | 378万/坪 (10.6坪) |
| 渋谷駅 | 893万/坪 (26.6坪) | 1,788万/坪 (83.9坪) | 1,268万/坪 (53.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
池袋駅 933.2 万/坪(昨年同期比 +92.8 ％)
池袋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 933万円/坪(282万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +92.8％( +449.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 48.9 坪 (昨年 36.7 坪から +33.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.2 分 → 2024年 10.7 分、+29.3 ％と大きく増加)
千川駅 318.5 万/坪(昨年同期比 +45.2 ％)
千川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 318万円/坪(96.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +45.2％( +99.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2023年)に比べて +533.3％( +16件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 31.4 坪 (昨年 36.8 坪から -14.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 10.7 分 → 2024年 6.7 分、-37.3 ％と大きく減少)
渋谷駅 893.0 万/坪(昨年同期比 -50.0 ％)
渋谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 893万円/坪(270万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -50.0％( -894.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 26.6 坪 (昨年 83.9 坪から -68.3 ％減)。
地下鉄成増駅 143.7 万/坪(昨年同期比 -45.8 ％)
地下鉄成増駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 144万円/坪(43.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -45.8％( -121.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 42.4 坪から +64.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.5 分 → 2024年 7.0 分、+27.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示