【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期の東京メトロ副都心線 (地下鉄成増駅～渋谷駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 521万円/坪(158万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +70.6％( +215.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて -5.6％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 45.1 坪 (昨年 36.1 坪から +24.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。雑司が谷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは氷川台駅で昨年に比べ +2343.2 ％、坪単価は 146 万円/坪となった。
上位 2 駅(氷川台駅、池袋駅)は +1401.3 ％(坪単価 +1715.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(要町駅、小竹向原駅)は -3.0 ％(坪単価 -8.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.1 ％ → 2024年 17.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった池袋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4,007万円/坪(1,212万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +459.4％( +3290.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった氷川台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 146万円/坪(44.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +2343.2％( +140.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 東京メトロ副都心線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 地下鉄成増駅 | - | 226万/坪 (25.7坪) | 33.1万/坪 (48.4坪) |
| 地下鉄赤塚駅 | 140万/坪 (39.3坪) | - | 196万/坪 (30.3坪) |
| 平和台駅 | 210万/坪 (65.8坪) | 185万/坪 (26.5坪) | 179万/坪 (36.3坪) |
| 氷川台駅 | 146万/坪 (28.7坪) | 6.0万/坪 (63.5坪) | - |
| 小竹向原駅 | 208万/坪 (87.2坪) | 208万/坪 (21.2坪) | 182万/坪 (32.3坪) |
| 千川駅 | 246万/坪 (40.8坪) | 217万/坪 (42.4坪) | 253万/坪 (57.5坪) |
| 要町駅 | 254万/坪 (20.7坪) | 271万/坪 (45.4坪) | 257万/坪 (34.3坪) |
| 池袋駅 | 4,007万/坪 (49.9坪) | 716万/坪 (42.4坪) | 519万/坪 (48.1坪) |
| 雑司が谷駅 | 392万/坪 (19.7坪) | 312万/坪 (10.6坪) | 165万/坪 (51.4坪) |
| 西早稲田駅 | - | 413万/坪 (15.9坪) | 383万/坪 (15.1坪) |
| 東新宿駅 | - | - | 202万/坪 (30.3坪) |
| 新宿三丁目駅 | - | - | - |
| 北参道駅 | - | - | 378万/坪 (10.6坪) |
| 渋谷駅 | 813万/坪 (25.7坪) | - | 1,144万/坪 (78.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
氷川台駅 146.2 万/坪(昨年同期比 +2343.2 ％)
氷川台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 146万円/坪(44.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +2343.2％( +140.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 63.5 坪から -54.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 2.0 分 → 2024年 15.0 分、+650.0 ％と大きく増加)
池袋駅 4007.0 万/坪(昨年同期比 +459.4 ％)
池袋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4,007万円/坪(1,212万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +459.4％( +3290.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 42.4 坪から +17.9 ％増)。
要町駅 254.3 万/坪(昨年同期比 -6.3 ％)
要町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 254万円/坪(76.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -6.3％( -17.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 20.7 坪 (昨年 45.4 坪から -54.4 ％減)。
小竹向原駅 208.4 万/坪(昨年同期比 +0.3 ％)
小竹向原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 208万円/坪(63.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +0.3％( +0.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 87.2 坪 (昨年 21.2 坪から +311.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 14.0 分 → 2024年 6.7 分、-52.4 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示