【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年10月〜12月期の西武西武園線 (東村山駅～西武園駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.5万円/坪(18.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -19.8％( -15.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +14.3％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 178.5 坪 (昨年 69.8 坪から +155.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。東村山駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは東村山駅で昨年に比べ -19.8 ％、坪単価は 61.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(東村山駅)は -19.8 ％(坪単価 -15.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(東村山駅)は -19.8 ％(坪単価 -15.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 13.6 分 → 2025年 16.1 分、+18.8 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 12.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東村山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.5万円/坪(18.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -19.8％( -15.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東村山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.5万円/坪(18.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -19.8％( -15.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
| 西武西武園線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東村山駅 | 61.5万/坪 (178坪) | 76.7万/坪 (69.8坪) | 85.2万/坪 (72.9坪) |
| 西武園駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東村山駅 61.5 万/坪(昨年同期比 -19.8 ％)
東村山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.5万円/坪(18.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -19.8％( -15.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 178.5 坪 (昨年 69.8 坪から +155.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 13.6 分 → 2025年 17.0 分、+25.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 14.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示