【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の西武拝島線 (小平駅～拝島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.7万円/坪(18.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -6.4％( -4.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて -90.9％( -130件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 114.0 坪 (昨年 75.4 坪から +51.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。小平駅、萩山駅、玉川上水駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは萩山駅で昨年に比べ +51.5 ％、坪単価は 91.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(萩山駅、玉川上水駅)は +41.8 ％(坪単価 +26.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(武蔵砂川駅、西武立川駅)は -37.7 ％(坪単価 -20.4 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小平駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +27.3％( +23.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -96.6％( -28件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった武蔵砂川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.4万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -66.2％( -36.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -95.0％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 西武拝島線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小平駅 | 110万/坪 (31.8坪) | 86.6万/坪 (41.5坪) | 87.5万/坪 (39.5坪) |
| 萩山駅 | 91.2万/坪 (43.9坪) | 60.2万/坪 (37.8坪) | - |
| 小川駅 | - | 71.6万/坪 (58.9坪) | 70.6万/坪 (92.1坪) |
| 東大和市駅 | 71.2万/坪 (393坪) | 78.0万/坪 (52.5坪) | 75.3万/坪 (86.4坪) |
| 玉川上水駅 | 89.8万/坪 (37.8坪) | 68.1万/坪 (89.0坪) | 79.5万/坪 (64.0坪) |
| 武蔵砂川駅 | 18.4万/坪 (185坪) | 54.6万/坪 (114坪) | 51.5万/坪 (77.5坪) |
| 西武立川駅 | 47.2万/坪 (97.3坪) | 51.9万/坪 (97.8坪) | 51.3万/坪 (74.2坪) |
| 拝島駅 | 48.4万/坪 (169坪) | 47.0万/坪 (97.1坪) | 55.2万/坪 (83.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
萩山駅 91.2 万/坪(昨年同期比 +51.5 ％)
萩山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.2万円/坪(27.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +51.5％( +31.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 37.8 坪から +16.0 ％増)。
玉川上水駅 89.8 万/坪(昨年同期比 +32.0 ％)
玉川上水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.8万円/坪(27.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +32.0％( +21.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 89.0 坪から -57.5 ％減)。
武蔵砂川駅 18.4 万/坪(昨年同期比 -66.2 ％)
武蔵砂川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.4万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -66.2％( -36.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -95.0％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 184.5 坪 (昨年 114.1 坪から +61.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 20.2 分 → 2025年 30.0 分、+48.5 ％と大きく増加)
西武立川駅 47.2 万/坪(昨年同期比 -9.1 ％)
西武立川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.2万円/坪(14.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -9.1％( -4.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 97.3 坪 (昨年 97.8 坪から -0.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 25.5 分 → 2025年 22.0 分、-13.6 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示