【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の西武拝島線 (小平駅～拝島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.7万円/坪(18.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -14.0％( -10.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて -55.2％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 114.0 坪 (昨年 75.2 坪から +51.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。小平駅、玉川上水駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは玉川上水駅で昨年に比べ +46.1 ％、坪単価は 89.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(玉川上水駅、小平駅)は +37.7 ％(坪単価 +26.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(武蔵砂川駅、拝島駅)は -47.8 ％(坪単価 -27.7 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小平駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +29.2％( +24.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった武蔵砂川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.4万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -64.6％( -33.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 西武拝島線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小平駅 | 110万/坪 (31.8坪) | 85.3万/坪 (62.4坪) | - |
| 萩山駅 | 91.2万/坪 (43.9坪) | - | - |
| 小川駅 | - | 93.9万/坪 (34.3坪) | 69.2万/坪 (33.8坪) |
| 東大和市駅 | 71.2万/坪 (393坪) | 94.1万/坪 (113坪) | 79.2万/坪 (95.3坪) |
| 玉川上水駅 | 89.8万/坪 (37.8坪) | 61.5万/坪 (260坪) | 74.1万/坪 (108坪) |
| 武蔵砂川駅 | 18.4万/坪 (185坪) | 52.1万/坪 (59.7坪) | 46.5万/坪 (101坪) |
| 西武立川駅 | 47.2万/坪 (97.3坪) | 50.3万/坪 (83.2坪) | 56.0万/坪 (46.6坪) |
| 拝島駅 | 48.4万/坪 (169坪) | 70.1万/坪 (45.4坪) | 51.7万/坪 (165坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
玉川上水駅 89.8 万/坪(昨年同期比 +46.1 ％)
玉川上水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.8万円/坪(27.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +46.1％( +28.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 260.2 坪から -85.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 19.5 分 → 2025年 15.5 分、-20.5 ％と大きく減少)
小平駅 110.2 万/坪(昨年同期比 +29.2 ％)
小平駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +29.2％( +24.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 62.4 坪から -49.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 20.4 分 → 2025年 15.0 分、-26.6 ％と大きく減少)
武蔵砂川駅 18.4 万/坪(昨年同期比 -64.6 ％)
武蔵砂川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.4万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -64.6％( -33.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 184.5 坪 (昨年 59.7 坪から +208.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 23.0 分 → 2025年 30.0 分、+30.4 ％と大きく増加)
拝島駅 48.4 万/坪(昨年同期比 -30.9 ％)
拝島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.4万円/坪(14.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -30.9％( -21.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 169.4 坪 (昨年 45.4 坪から +273.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 11.8 分 → 2025年 9.0 分、-23.4 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示