【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期の西武拝島線 (小平駅～拝島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.9万円/坪(19.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +6.3％( +3.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 143 件(１年前(2023年)に比べて +37.5％( +39件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 75.4 坪 (昨年 75.8 坪から -0.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。武蔵砂川駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは武蔵砂川駅で昨年に比べ +5.9 ％、坪単価は 54.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(武蔵砂川駅、東大和市駅)は +4.7 ％(坪単価 +2.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(拝島駅、玉川上水駅)は -14.6 ％(坪単価 -9.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.7 ％ → 2024年 14.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 1.0 ％ → 2024年 0.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小平駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.6万円/坪(26.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -1.0％( -0.9万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 29 件(１年前(2023年)に比べて +262.5％( +21件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった拝島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.0万円/坪(14.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -14.7％( -8.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 西武拝島線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小平駅 | 86.6万/坪 (41.5坪) | 87.5万/坪 (39.5坪) | 80.1万/坪 (60.5坪) |
| 萩山駅 | 60.2万/坪 (37.8坪) | - | 75.5万/坪 (44.9坪) |
| 小川駅 | 71.6万/坪 (58.9坪) | 70.6万/坪 (92.1坪) | 81.6万/坪 (44.5坪) |
| 東大和市駅 | 78.0万/坪 (52.5坪) | 75.3万/坪 (86.4坪) | 67.2万/坪 (53.7坪) |
| 玉川上水駅 | 68.1万/坪 (89.0坪) | 79.5万/坪 (64.0坪) | 80.7万/坪 (40.6坪) |
| 武蔵砂川駅 | 54.6万/坪 (114坪) | 51.5万/坪 (77.5坪) | 56.4万/坪 (96.8坪) |
| 西武立川駅 | 51.9万/坪 (97.8坪) | 51.3万/坪 (74.2坪) | 50.4万/坪 (90.9坪) |
| 拝島駅 | 47.0万/坪 (97.1坪) | 55.2万/坪 (83.1坪) | 44.2万/坪 (84.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
武蔵砂川駅 54.6 万/坪(昨年同期比 +5.9 ％)
武蔵砂川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.6万円/坪(16.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +5.9％( +3.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2023年)に比べて -16.7％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 114.1 坪 (昨年 77.5 坪から +47.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.3 ％ → 2024年 10.0 ％)
東大和市駅 78.0 万/坪(昨年同期比 +3.6 ％)
東大和市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.0万円/坪(23.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +3.6％( +2.7万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 25 件(１年前(2023年)に比べて +56.2％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 52.5 坪 (昨年 86.4 坪から -39.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 14.9 分 → 2024年 11.3 分、-24.2 ％と大きく減少)
拝島駅 47.0 万/坪(昨年同期比 -14.7 ％)
拝島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.0万円/坪(14.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -14.7％( -8.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 97.1 坪 (昨年 83.1 坪から +16.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.7 分 → 2024年 15.6 分、+33.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 5.6 ％)
玉川上水駅 68.1 万/坪(昨年同期比 -14.4 ％)
玉川上水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.1万円/坪(20.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -14.4％( -11.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 89.0 坪 (昨年 64.0 坪から +39.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 12.6 分 → 2024年 15.3 分、+21.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示