【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期の西武拝島線 (小平駅～拝島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.0万円/坪(17.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -17.2％( -12.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.4 坪 (昨年 70.8 坪から +40.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。武蔵砂川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは武蔵砂川駅で昨年に比べ +41.2 ％、坪単価は 91.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(武蔵砂川駅)は +41.2 ％(坪単価 +26.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西武立川駅)は -35.0 ％(坪単価 -22.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 14.6 分 → 2024年 19.4 分、+32.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 12.0 ％ → 2024年 6.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武蔵砂川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.3万円/坪(27.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +41.2％( +26.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西武立川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.0万円/坪(12.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -35.0％( -22.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 西武拝島線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小平駅 | 90.3万/坪 (21.9坪) | 102万/坪 (30.3坪) | 90.5万/坪 (59.1坪) |
| 萩山駅 | - | - | 87.4万/坪 (42.4坪) |
| 小川駅 | - | 89.5万/坪 (56.0坪) | 72.0万/坪 (59.0坪) |
| 東大和市駅 | 62.8万/坪 (74.1坪) | 72.9万/坪 (51.9坪) | 57.7万/坪 (41.8坪) |
| 玉川上水駅 | 66.1万/坪 (42.4坪) | - | 66.1万/坪 (25.7坪) |
| 武蔵砂川駅 | 91.3万/坪 (31.8坪) | 64.7万/坪 (66.6坪) | 46.7万/坪 (101坪) |
| 西武立川駅 | 41.0万/坪 (193坪) | 63.0万/坪 (108坪) | 59.2万/坪 (33.8坪) |
| 拝島駅 | 44.0万/坪 (115坪) | 65.2万/坪 (56.3坪) | 66.2万/坪 (58.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
武蔵砂川駅 91.3 万/坪(昨年同期比 +41.2 ％)
武蔵砂川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.3万円/坪(27.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +41.2％( +26.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 66.6 坪から -52.3 ％減)。
西武立川駅 41.0 万/坪(昨年同期比 -35.0 ％)
西武立川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.0万円/坪(12.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -35.0％( -22.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 192.6 坪 (昨年 107.8 坪から +78.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 22.0 分 → 2024年 32.7 分、+48.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示