【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期の西武拝島線 (小平駅～拝島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.8万円/坪(19.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -8.8％( -6.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 33 件(１年前(2023年)に比べて +32.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 73.4 坪 (昨年 70.8 坪から +3.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。小平駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは拝島駅で昨年に比べ -41.1 ％、坪単価は 38.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(東大和市駅)は +1.5 ％(坪単価 +1.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(拝島駅)は -41.1 ％(坪単価 -26.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 14.6 分 → 2024年 17.2 分、+17.2 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 12.0 ％ → 2024年 6.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小平駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.4万円/坪(28.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -7.9％( -8.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった拝島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.4万円/坪(11.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -41.1％( -26.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 西武拝島線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小平駅 | 94.4万/坪 (30.3坪) | 102万/坪 (30.3坪) | 90.5万/坪 (59.1坪) |
| 萩山駅 | 74.9万/坪 (45.4坪) | - | 87.4万/坪 (42.4坪) |
| 小川駅 | - | 89.5万/坪 (56.0坪) | 72.0万/坪 (59.0坪) |
| 東大和市駅 | 74.0万/坪 (52.9坪) | 72.9万/坪 (51.9坪) | 57.7万/坪 (41.8坪) |
| 玉川上水駅 | 63.0万/坪 (93.8坪) | - | 66.1万/坪 (25.7坪) |
| 武蔵砂川駅 | 56.4万/坪 (82.8坪) | 64.7万/坪 (66.6坪) | 46.7万/坪 (101坪) |
| 西武立川駅 | 52.2万/坪 (102坪) | 63.0万/坪 (108坪) | 59.2万/坪 (33.8坪) |
| 拝島駅 | 38.4万/坪 (98.3坪) | 65.2万/坪 (56.3坪) | 66.2万/坪 (58.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東大和市駅 74.0 万/坪(昨年同期比 +1.5 ％)
東大和市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.0万円/坪(22.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +1.5％( +1.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 51.9 坪から +1.9 ％増)。
拝島駅 38.4 万/坪(昨年同期比 -41.1 ％)
拝島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.4万円/坪(11.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -41.1％( -26.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 98.3 坪 (昨年 56.3 坪から +74.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.8 分 → 2024年 15.2 分、+95.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 16.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示