【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期の西武拝島線 (小平駅～拝島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.7万円/坪(16.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +1.4％( +0.8万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 25 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 79.0 坪 (昨年 55.6 坪から +42.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。西武立川駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西武立川駅で昨年に比べ +11.9 ％、坪単価は 52.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(西武立川駅、東大和市駅)は -2.0 ％(坪単価 -4.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(小川駅、拝島駅)は -53.7 ％(坪単価 -40.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 21.6 分 → 2024年 17.4 分、-19.4 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東大和市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.2万円/坪(22.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -15.9％( -14.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった拝島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.1万円/坪(8.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -38.2％( -16.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 西武拝島線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小平駅 | 117万/坪 (45.4坪) | - | - |
| 萩山駅 | 52.8万/坪 (34.0坪) | - | 69.6万/坪 (46.1坪) |
| 小川駅 | 28.5万/坪 (19.7坪) | 92.3万/坪 (72.6坪) | - |
| 東大和市駅 | 74.2万/坪 (39.0坪) | 88.2万/坪 (39.3坪) | 69.5万/坪 (46.0坪) |
| 玉川上水駅 | 53.7万/坪 (24.2坪) | 76.3万/坪 (39.3坪) | 99.7万/坪 (37.8坪) |
| 武蔵砂川駅 | 41.1万/坪 (116坪) | 49.8万/坪 (65.4坪) | 51.9万/坪 (212坪) |
| 西武立川駅 | 52.1万/坪 (104坪) | 46.6万/坪 (52.6坪) | 41.6万/坪 (120坪) |
| 拝島駅 | 27.1万/坪 (119坪) | 43.8万/坪 (48.9坪) | 42.5万/坪 (91.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西武立川駅 52.1 万/坪(昨年同期比 +11.9 ％)
西武立川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.1万円/坪(15.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +11.9％( +5.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 103.8 坪 (昨年 52.6 坪から +97.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 27.3 分 → 2024年 19.6 分、-28.2 ％と大きく減少)
東大和市駅 74.2 万/坪(昨年同期比 -15.9 ％)
東大和市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.2万円/坪(22.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -15.9％( -14.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 39.0 坪 (昨年 39.3 坪から -0.8 ％減)。
小川駅 28.5 万/坪(昨年同期比 -69.1 ％)
小川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.5万円/坪(8.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -69.1％( -63.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 72.6 坪から -72.9 ％減)。
拝島駅 27.1 万/坪(昨年同期比 -38.2 ％)
拝島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.1万円/坪(8.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -38.2％( -16.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 119.1 坪 (昨年 48.9 坪から +143.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 13.0 分 → 2024年 23.8 分、+82.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示