【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期の西武多摩川線 (武蔵境駅～是政駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 153万円/坪(46.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +1.1％( +1.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2025年)に比べて -73.9％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 50.6 坪から +109.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。多磨駅、白糸台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは多磨駅で昨年に比べ +32.2 ％、坪単価は 127 万円/坪となった。
上位 1 駅(多磨駅)は +32.2 ％(坪単価 +30.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(武蔵境駅)は +12.8 ％(坪単価 +25.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 13.3 分 → 2026年 11.0 分、-17.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 13.0 ％ → 2026年 60.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武蔵境駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 220万円/坪(66.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +12.8％( +25.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -91.7％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった多磨駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 127万円/坪(38.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +32.2％( +30.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 西武多摩川線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 武蔵境駅 | 220万/坪 (36.3坪) | 195万/坪 (56.7坪) | 190万/坪 (91.1坪) |
| 新小金井駅 | - | - | 180万/坪 (49.9坪) |
| 多磨駅 | 127万/坪 (36.3坪) | 96.1万/坪 (44.3坪) | 102万/坪 (30.3坪) |
| 白糸台駅 | 159万/坪 (245坪) | 128万/坪 (31.8坪) | - |
| 競艇場前駅 | - | 105万/坪 (54.5坪) | - |
| 是政駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
多磨駅 127.1 万/坪(昨年同期比 +32.2 ％)
多磨駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 127万円/坪(38.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +32.2％( +30.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 44.3 坪から -18.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 15.4 分 → 2026年 12.3 分、-20.1 ％と大きく減少)
武蔵境駅 220.4 万/坪(昨年同期比 +12.8 ％)
武蔵境駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 220万円/坪(66.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +12.8％( +25.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -91.7％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 56.7 坪から -36.0 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示