【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の西武国分寺線 (国分寺駅～東村山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.9万円/坪(27.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -11.7％( -11.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -52.2％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 42.6 坪 (昨年 47.9 坪から -11.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。東村山駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東村山駅で昨年に比べ +7.4 ％、坪単価は 76.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(東村山駅)は +7.4 ％(坪単価 +5.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(鷹の台駅)は -30.1 ％(坪単価 -34.4 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった国分寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(36.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -4.9％( -6.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東村山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.2万円/坪(23.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +7.4％( +5.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 西武国分寺線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国分寺駅 | 119万/坪 (45.4坪) | 125万/坪 (40.4坪) | 138万/坪 (42.1坪) |
| 恋ケ窪駅 | - | 115万/坪 (108坪) | 105万/坪 (136坪) |
| 鷹の台駅 | 79.9万/坪 (40.8坪) | 114万/坪 (24.7坪) | 108万/坪 (45.4坪) |
| 小川駅 | 80.3万/坪 (42.4坪) | 93.9万/坪 (34.3坪) | 69.2万/坪 (33.8坪) |
| 東村山駅 | 76.2万/坪 (43.1坪) | 70.9万/坪 (45.2坪) | 63.7万/坪 (79.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東村山駅 76.2 万/坪(昨年同期比 +7.4 ％)
東村山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.2万円/坪(23.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +7.4％( +5.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 43.1 坪 (昨年 45.2 坪から -4.5 ％減)。
鷹の台駅 79.9 万/坪(昨年同期比 -30.1 ％)
鷹の台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.9万円/坪(24.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -30.1％( -34.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 24.7 坪から +65.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.7 分 → 2025年 9.4 分、+65.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示