【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の西武池袋線 (池袋駅～秋津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 157万円/坪(47.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -1.7％( -2.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 49 件(１年前(2024年)に比べて -23.4％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 54.8 坪 (昨年 54.3 坪から +1.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が減少。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。清瀬駅、秋津駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは清瀬駅で昨年に比べ +26.8 ％、坪単価は 77.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(清瀬駅、秋津駅)は +26.2 ％(坪単価 +14.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(ひばりケ丘駅、東久留米駅)は -66.8 ％(坪単価 -81.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.9 ％ → 2025年 12.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった池袋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 415万円/坪(126万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +9.9％( +37.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったひばりケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.8万円/坪(8.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -77.3％( -94.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 西武池袋線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 池袋駅 | 415万/坪 (18.2坪) | 378万/坪 (52.9坪) | 161万/坪 (21.2坪) |
| 椎名町駅 | 153万/坪 (51.4坪) | - | 145万/坪 (24.2坪) |
| 東長崎駅 | 233万/坪 (25.7坪) | 297万/坪 (56.0坪) | 250万/坪 (106坪) |
| 江古田駅 | 215万/坪 (42.4坪) | - | 309万/坪 (45.4坪) |
| 桜台駅 | - | 200万/坪 (123坪) | 287万/坪 (69.6坪) |
| 練馬駅 | 310万/坪 (48.4坪) | 263万/坪 (55.0坪) | 217万/坪 (68.5坪) |
| 中村橋駅 | - | 163万/坪 (41.3坪) | 120万/坪 (40.8坪) |
| 富士見台駅 | 126万/坪 (61.4坪) | 179万/坪 (65.6坪) | 107万/坪 (25.0坪) |
| 練馬高野台駅 | 139万/坪 (51.4坪) | 136万/坪 (103坪) | 148万/坪 (99.8坪) |
| 石神井公園駅 | 178万/坪 (77.4坪) | 166万/坪 (43.1坪) | 215万/坪 (45.4坪) |
| 大泉学園駅 | 125万/坪 (58.3坪) | 159万/坪 (47.5坪) | 131万/坪 (102坪) |
| 保谷駅 | 118万/坪 (86.6坪) | 104万/坪 (41.1坪) | 108万/坪 (60.5坪) |
| ひばりケ丘駅 | 27.8万/坪 (172坪) | 122万/坪 (42.4坪) | 63.4万/坪 (36.3坪) |
| 東久留米駅 | 52.6万/坪 (25.0坪) | 120万/坪 (34.0坪) | 71.9万/坪 (108坪) |
| 清瀬駅 | 77.2万/坪 (38.9坪) | 60.9万/坪 (57.0坪) | 101万/坪 (80.9坪) |
| 秋津駅 | 63.2万/坪 (34.8坪) | 50.3万/坪 (72.6坪) | 56.0万/坪 (109坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
清瀬駅 77.2 万/坪(昨年同期比 +26.8 ％)
清瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.2万円/坪(23.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +26.8％( +16.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 38.9 坪 (昨年 57.0 坪から -31.7 ％減)。
秋津駅 63.2 万/坪(昨年同期比 +25.7 ％)
秋津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.2万円/坪(19.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +25.7％( +12.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 72.6 坪から -52.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.5 分 → 2025年 14.0 分、+86.7 ％と大きく増加)
ひばりケ丘駅 27.8 万/坪(昨年同期比 -77.3 ％)
ひばりケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.8万円/坪(8.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -77.3％( -94.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 172.4 坪 (昨年 42.4 坪から +307.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 13.3 分 → 2025年 9.0 分、-32.3 ％と大きく減少)
東久留米駅 52.6 万/坪(昨年同期比 -56.3 ％)
東久留米駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.6万円/坪(15.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -56.3％( -67.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 25.0 坪 (昨年 34.0 坪から -26.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.0 分 → 2025年 16.5 分、+175.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示