【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期の西武池袋線 (池袋駅～秋津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 177万円/坪(53.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +16.4％( +25.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 189 件(１年前(2023年)に比べて -28.7％( -76件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 44.9 坪 (昨年 67.4 坪から -33.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。池袋駅、東長崎駅、桜台駅、富士見台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは池袋駅で昨年に比べ +92.8 ％、坪単価は 933 万円/坪となった。
上位 2 駅(池袋駅、桜台駅)は +58.9 ％(坪単価 +250.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(江古田駅、秋津駅)は -41.5 ％(坪単価 -92.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.9 ％ → 2024年 10.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 2.3 ％ → 2024年 1.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった池袋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 933万円/坪(282万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +92.8％( +449.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった秋津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.9万円/坪(19.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -23.9％( -20.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
| 西武池袋線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 池袋駅 | 933万/坪 (48.9坪) | 484万/坪 (36.7坪) | 494万/坪 (40.7坪) |
| 椎名町駅 | 306万/坪 (25.7坪) | 302万/坪 (32.6坪) | 297万/坪 (26.3坪) |
| 東長崎駅 | 278万/坪 (45.1坪) | 227万/坪 (73.2坪) | 228万/坪 (45.9坪) |
| 江古田駅 | 115万/坪 (34.8坪) | 280万/坪 (46.9坪) | 167万/坪 (66.6坪) |
| 桜台駅 | 264万/坪 (78.8坪) | 211万/坪 (53.8坪) | 224万/坪 (48.6坪) |
| 練馬駅 | 252万/坪 (45.9坪) | 258万/坪 (49.7坪) | 202万/坪 (58.8坪) |
| 中村橋駅 | 186万/坪 (34.6坪) | 211万/坪 (64.6坪) | 187万/坪 (33.8坪) |
| 富士見台駅 | 177万/坪 (51.0坪) | 145万/坪 (73.2坪) | 194万/坪 (56.2坪) |
| 練馬高野台駅 | 180万/坪 (50.8坪) | 160万/坪 (78.2坪) | 139万/坪 (49.8坪) |
| 石神井公園駅 | 154万/坪 (34.7坪) | 180万/坪 (62.4坪) | 174万/坪 (52.6坪) |
| 大泉学園駅 | 144万/坪 (42.4坪) | 150万/坪 (76.1坪) | 131万/坪 (47.4坪) |
| 保谷駅 | 108万/坪 (37.6坪) | 116万/坪 (68.8坪) | 105万/坪 (41.1坪) |
| ひばりケ丘駅 | 111万/坪 (39.9坪) | 93.5万/坪 (53.8坪) | 120万/坪 (47.2坪) |
| 東久留米駅 | 89.3万/坪 (46.2坪) | 82.7万/坪 (64.6坪) | 72.5万/坪 (41.7坪) |
| 清瀬駅 | 68.6万/坪 (54.2坪) | 77.2万/坪 (91.2坪) | 86.4万/坪 (76.6坪) |
| 秋津駅 | 64.9万/坪 (53.5坪) | 85.2万/坪 (62.9坪) | 83.0万/坪 (34.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
池袋駅 933.2 万/坪(昨年同期比 +92.8 ％)
池袋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 933万円/坪(282万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +92.8％( +449.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 48.9 坪 (昨年 36.7 坪から +33.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.2 分 → 2024年 10.7 分、+29.3 ％と大きく増加)
桜台駅 263.8 万/坪(昨年同期比 +24.9 ％)
桜台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 264万円/坪(79.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +24.9％( +52.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +60.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 78.8 坪 (昨年 53.8 坪から +46.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 5.6 分 → 2024年 4.9 分、-12.9 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 60.0 ％ → 2024年 37.5 ％)
江古田駅 115.0 万/坪(昨年同期比 -59.0 ％)
江古田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -59.0％( -165.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 46.9 坪から -25.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
秋津駅 64.9 万/坪(昨年同期比 -23.9 ％)
秋津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.9万円/坪(19.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -23.9％( -20.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 53.5 坪 (昨年 62.9 坪から -14.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 13.4 分 → 2024年 15.2 分、+13.4 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示