【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期の西武池袋線 (池袋駅～秋津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 185万円/坪(56.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +27.0％( +39.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2023年)に比べて -65.7％( -44件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 67.9 坪から -40.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。桜台駅、中村橋駅、富士見台駅、練馬高野台駅、保谷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは富士見台駅で昨年に比べ +58.5 ％、坪単価は 172 万円/坪となった。
上位 2 駅(富士見台駅、桜台駅)は +54.8 ％(坪単価 +78.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(池袋駅、大泉学園駅)は -12.3 ％(坪単価 -44.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.0 ％ → 2024年 4.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中村橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 287万円/坪(86.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +45.7％( +89.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東久留米駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.6万円/坪(25.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +6.9％( +5.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -91.7％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 西武池袋線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 池袋駅 | 251万/坪 (87.7坪) | 343万/坪 (40.8坪) | 258万/坪 (16.6坪) |
| 椎名町駅 | - | 341万/坪 (40.8坪) | 316万/坪 (38.3坪) |
| 東長崎駅 | 231万/坪 (27.2坪) | 219万/坪 (49.9坪) | 323万/坪 (48.4坪) |
| 江古田駅 | - | 313万/坪 (65.8坪) | - |
| 桜台駅 | 275万/坪 (72.6坪) | 182万/坪 (43.9坪) | - |
| 練馬駅 | 281万/坪 (39.3坪) | 255万/坪 (54.8坪) | 227万/坪 (105坪) |
| 中村橋駅 | 287万/坪 (45.4坪) | 197万/坪 (31.0坪) | 199万/坪 (32.9坪) |
| 富士見台駅 | 172万/坪 (32.5坪) | 109万/坪 (95.3坪) | 95.2万/坪 (75.6坪) |
| 練馬高野台駅 | 215万/坪 (29.5坪) | 170万/坪 (90.8坪) | 129万/坪 (49.2坪) |
| 石神井公園駅 | 171万/坪 (30.8坪) | 156万/坪 (83.8坪) | 164万/坪 (34.4坪) |
| 大泉学園駅 | 146万/坪 (48.4坪) | 143万/坪 (49.7坪) | 145万/坪 (50.0坪) |
| 保谷駅 | 131万/坪 (17.4坪) | 99.5万/坪 (108坪) | 120万/坪 (29.1坪) |
| ひばりケ丘駅 | - | 109万/坪 (36.3坪) | 95.4万/坪 (34.0坪) |
| 東久留米駅 | 82.6万/坪 (36.3坪) | 77.3万/坪 (72.0坪) | 61.9万/坪 (39.1坪) |
| 清瀬駅 | - | 72.4万/坪 (68.4坪) | 101万/坪 (33.8坪) |
| 秋津駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
富士見台駅 172.4 万/坪(昨年同期比 +58.5 ％)
富士見台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 172万円/坪(52.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +58.5％( +63.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 32.5 坪 (昨年 95.3 坪から -65.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 14.0 分 → 2024年 8.0 分、-42.9 ％と大きく減少)
桜台駅 275.5 万/坪(昨年同期比 +51.0 ％)
桜台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 275万円/坪(83.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +51.0％( +93.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 43.9 坪から +65.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 7.0 分 → 2024年 3.0 分、-57.1 ％と大きく減少)
池袋駅 250.8 万/坪(昨年同期比 -26.8 ％)
池袋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 251万円/坪(75.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -26.8％( -92.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 40.8 坪から +114.8 ％増)。
大泉学園駅 146.0 万/坪(昨年同期比 +2.2 ％)
大泉学園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 146万円/坪(44.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +2.2％( +3.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 49.7 坪から -2.6 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示