【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期の西武池袋線 (池袋駅～秋津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 151万円/坪(45.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +3.6％( +5.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 71 件(１年前(2023年)に比べて +6.0％( +4件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 43.6 坪 (昨年 67.9 坪から -35.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。桜台駅、富士見台駅、練馬高野台駅、石神井公園駅、清瀬駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは富士見台駅で昨年に比べ +58.5 ％、坪単価は 172 万円/坪となった。
上位 2 駅(富士見台駅、桜台駅)は +47.2 ％(坪単価 +64.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(池袋駅、ひばりケ丘駅)は -19.9 ％(坪単価 -53.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.0 ％ → 2024年 7.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 3.0 ％ → 2024年 1.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった椎名町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 354万円/坪(107万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +4.1％( +13.8万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東久留米駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.4万円/坪(21.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -6.4％( -5.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -58.3％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 西武池袋線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 池袋駅 | 251万/坪 (87.7坪) | 343万/坪 (40.8坪) | 258万/坪 (16.6坪) |
| 椎名町駅 | 354万/坪 (46.9坪) | 341万/坪 (40.8坪) | 316万/坪 (38.3坪) |
| 東長崎駅 | 223万/坪 (25.7坪) | 219万/坪 (49.9坪) | 323万/坪 (48.4坪) |
| 江古田駅 | - | 313万/坪 (65.8坪) | - |
| 桜台駅 | 248万/坪 (61.3坪) | 182万/坪 (43.9坪) | - |
| 練馬駅 | 273万/坪 (33.8坪) | 255万/坪 (54.8坪) | 227万/坪 (105坪) |
| 中村橋駅 | 198万/坪 (31.8坪) | 197万/坪 (31.0坪) | 199万/坪 (32.9坪) |
| 富士見台駅 | 172万/坪 (32.5坪) | 109万/坪 (95.3坪) | 95.2万/坪 (75.6坪) |
| 練馬高野台駅 | 215万/坪 (29.5坪) | 170万/坪 (90.8坪) | 129万/坪 (49.2坪) |
| 石神井公園駅 | 195万/坪 (37.5坪) | 156万/坪 (83.8坪) | 164万/坪 (34.4坪) |
| 大泉学園駅 | 136万/坪 (42.6坪) | 143万/坪 (49.7坪) | 145万/坪 (50.0坪) |
| 保谷駅 | 105万/坪 (39.3坪) | 99.5万/坪 (108坪) | 120万/坪 (29.1坪) |
| ひばりケ丘駅 | 95.2万/坪 (47.6坪) | 109万/坪 (36.3坪) | 95.4万/坪 (34.0坪) |
| 東久留米駅 | 72.4万/坪 (29.6坪) | 77.3万/坪 (72.0坪) | 61.9万/坪 (39.1坪) |
| 清瀬駅 | 97.1万/坪 (49.2坪) | 72.4万/坪 (68.4坪) | 101万/坪 (33.8坪) |
| 秋津駅 | 95.7万/坪 (73.7坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
富士見台駅 172.4 万/坪(昨年同期比 +58.5 ％)
富士見台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 172万円/坪(52.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +58.5％( +63.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 32.5 坪 (昨年 95.3 坪から -65.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 14.0 分 → 2024年 8.0 分、-42.9 ％と大きく減少)
桜台駅 247.9 万/坪(昨年同期比 +35.9 ％)
桜台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 248万円/坪(75.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +35.9％( +65.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 61.3 坪 (昨年 43.9 坪から +39.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 7.0 分 → 2024年 4.5 分、-35.7 ％と大きく減少)
池袋駅 250.8 万/坪(昨年同期比 -26.8 ％)
池袋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 251万円/坪(75.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -26.8％( -92.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 40.8 坪から +114.8 ％増)。
ひばりケ丘駅 95.2 万/坪(昨年同期比 -12.9 ％)
ひばりケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.2万円/坪(28.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -12.9％( -14.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて +175.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 47.6 坪 (昨年 36.3 坪から +31.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 14.5 分 → 2024年 17.1 分、+17.9 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示