【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜12月期の東武亀戸線 (亀戸駅～曳舟駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 311万円/坪(94.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +27.1％( +66.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2024年)に比べて -24.1％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 39.1 坪 (昨年 46.5 坪から -16.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。亀戸駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは亀戸駅で昨年に比べ +43.5 ％、坪単価は 383 万円/坪となった。
上位 1 駅(亀戸駅)は +43.5 ％(坪単価 +116.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小村井駅)は -26.6 ％(坪単価 -56.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 41.4 ％ → 2025年 27.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった亀戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 383万円/坪(116万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +43.5％( +116.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて +75.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小村井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 156万円/坪(47.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -26.6％( -56.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東武亀戸線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 亀戸駅 | 383万/坪 (40.6坪) | 267万/坪 (41.0坪) | 257万/坪 (27.4坪) |
| 亀戸水神駅 | - | - | - |
| 東あずま駅 | 184万/坪 (21.7坪) | 182万/坪 (77.9坪) | 166万/坪 (32.8坪) |
| 小村井駅 | 156万/坪 (57.0坪) | 213万/坪 (40.5坪) | 250万/坪 (18.2坪) |
| 曳舟駅 | 233万/坪 (27.2坪) | 281万/坪 (35.1坪) | 371万/坪 (54.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
亀戸駅 383.0 万/坪(昨年同期比 +43.5 ％)
亀戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 383万円/坪(116万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +43.5％( +116.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて +75.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 40.6 坪 (昨年 41.0 坪から -1.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 11.0 分 → 2025年 8.8 分、-20.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 14.3 ％)
小村井駅 156.0 万/坪(昨年同期比 -26.6 ％)
小村井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 156万円/坪(47.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -26.6％( -56.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 57.0 坪 (昨年 40.5 坪から +40.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 7.6 分 → 2025年 4.3 分、-43.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示