【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のJR青梅線 (立川駅～奥多摩駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.4万円/坪(20.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +25.5％( +13.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2024年)に比べて -65.1％( -41件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 56.7 坪 (昨年 128.1 坪から -55.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。小作駅、青梅駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西立川駅で昨年に比べ +179.0 ％、坪単価は 108 万円/坪となった。
上位 2 駅(西立川駅、東青梅駅)は +146.0 ％(坪単価 +52.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(福生駅、拝島駅)は -44.1 ％(坪単価 -25.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 12.9 分 → 2025年 10.9 分、-15.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.1 ％ → 2025年 22.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった立川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 170万円/坪(51.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +5.0％( +8.1万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -57.3％( -29.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR青梅線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 立川駅 | 170万/坪 (32.5坪) | 162万/坪 (63.5坪) | 318万/坪 (54.5坪) |
| 西立川駅 | 108万/坪 (54.5坪) | 38.8万/坪 (265坪) | 58.8万/坪 (27.2坪) |
| 東中神駅 | - | 85.0万/坪 (31.8坪) | 113万/坪 (78.7坪) |
| 中神駅 | 90.1万/坪 (15.1坪) | 77.1万/坪 (103坪) | 73.3万/坪 (41.8坪) |
| 昭島駅 | 87.3万/坪 (37.8坪) | 93.1万/坪 (40.8坪) | 51.7万/坪 (34.8坪) |
| 拝島駅 | 48.4万/坪 (169坪) | 70.1万/坪 (45.4坪) | 51.7万/坪 (165坪) |
| 牛浜駅 | - | 44.3万/坪 (70.1坪) | 47.8万/坪 (31.0坪) |
| 福生駅 | 22.0万/坪 (9.1坪) | 51.7万/坪 (141坪) | 55.4万/坪 (118坪) |
| 羽村駅 | 51.7万/坪 (65.5坪) | 49.7万/坪 (67.3坪) | 40.7万/坪 (97.4坪) |
| 小作駅 | 63.2万/坪 (68.1坪) | 47.7万/坪 (212坪) | 57.0万/坪 (189坪) |
| 河辺駅 | 44.9万/坪 (42.4坪) | 42.0万/坪 (91.4坪) | 32.0万/坪 (243坪) |
| 東青梅駅 | 66.1万/坪 (59.0坪) | 31.0万/坪 (153坪) | 32.7万/坪 (59.0坪) |
| 青梅駅 | 24.3万/坪 (58.0坪) | 17.8万/坪 (203坪) | 27.9万/坪 (81.4坪) |
| 宮ノ平駅 | - | - | 6.2万/坪 (133坪) |
| 日向和田駅 | - | 12.3万/坪 (107坪) | 31.3万/坪 (66.6坪) |
| 石神前駅 | - | 10.0万/坪 (84.7坪) | - |
| 二俣尾駅 | - | 17.5万/坪 (56.0坪) | 10.1万/坪 (139坪) |
| 軍畑駅 | - | 9.4万/坪 (263坪) | - |
| 沢井駅 | - | 11.7万/坪 (145坪) | - |
| 御嶽駅 | - | - | - |
| 川井駅 | - | - | - |
| 古里駅 | - | - | - |
| 鳩ノ巣駅 | - | - | - |
| 白丸駅 | - | - | - |
| 奥多摩駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西立川駅 108.4 万/坪(昨年同期比 +179.0 ％)
西立川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +179.0％( +69.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 265.1 坪から -79.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 21.5 分 → 2025年 9.0 分、-58.1 ％と大きく減少)
東青梅駅 66.1 万/坪(昨年同期比 +113.0 ％)
東青梅駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +113.0％( +35.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 152.5 坪から -61.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 13.5 分 → 2025年 3.0 分、-77.8 ％と大きく減少)
福生駅 22.0 万/坪(昨年同期比 -57.3 ％)
福生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -57.3％( -29.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 9.1 坪 (昨年 141.3 坪から -93.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 12.2 分 → 2025年 10.0 分、-18.0 ％と減少)
拝島駅 48.4 万/坪(昨年同期比 -30.9 ％)
拝島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.4万円/坪(14.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -30.9％( -21.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 169.4 坪 (昨年 45.4 坪から +273.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 11.8 分 → 2025年 9.0 分、-23.4 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示