【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期のJR南武線 (矢野口駅～立川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.4万円/坪(24.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -19.6％( -20.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -80.8％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.6 坪 (昨年 67.2 坪から -26.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。矢野口駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは立川駅で昨年に比べ -65.1 ％、坪単価は 48.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(矢野口駅)は -2.2 ％(坪単価 -2.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(立川駅)は -65.1 ％(坪単価 -90.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.2 分 → 2025年 14.6 分、+30.4 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった矢野口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.5万円/坪(27.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -2.2％( -2.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった立川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.3万円/坪(14.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -65.1％( -90.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR南武線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 矢野口駅 | 91.5万/坪 (59.5坪) | 93.5万/坪 (57.5坪) | 107万/坪 (36.3坪) |
| 稲城長沼駅 | - | 102万/坪 (36.3坪) | 178万/坪 (78.7坪) |
| 南多摩駅 | - | - | - |
| 府中本町駅 | - | 83.5万/坪 (159坪) | - |
| 分倍河原駅 | - | - | 178万/坪 (33.3坪) |
| 西府駅 | - | 68.6万/坪 (36.3坪) | 113万/坪 (36.3坪) |
| 谷保駅 | 89.3万/坪 (30.3坪) | 125万/坪 (87.7坪) | 65.2万/坪 (87.2坪) |
| 矢川駅 | - | 79.1万/坪 (53.8坪) | 60.2万/坪 (45.4坪) |
| 西国立駅 | - | - | 189万/坪 (68.6坪) |
| 立川駅 | 48.3万/坪 (39.3坪) | 139万/坪 (83.4坪) | 175万/坪 (37.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
矢野口駅 91.5 万/坪(昨年同期比 -2.2 ％)
矢野口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.5万円/坪(27.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -2.2％( -2.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 59.5 坪 (昨年 57.5 坪から +3.5 ％増)。
立川駅 48.3 万/坪(昨年同期比 -65.1 ％)
立川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.3万円/坪(14.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -65.1％( -90.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 83.4 坪から -52.8 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示