【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期のJR総武線 (三鷹駅～小岩駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 340万円/坪(103万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -1.5％( -5.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 18 件(１年前(2024年)に比べて -78.0％( -64件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 44.3 坪 (昨年 41.3 坪から +7.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。阿佐ケ谷駅、高円寺駅、両国駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは両国駅で昨年に比べ +71.6 ％、坪単価は 947 万円/坪となった。
上位 2 駅(両国駅、高円寺駅)は +51.4 ％(坪単価 +234.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大久保駅、三鷹駅)は -23.1 ％(坪単価 -69.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 13.4 ％ → 2025年 11.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった両国駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 947万円/坪(286万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +71.6％( +394.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新小岩駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 150万円/坪(45.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +17.4％( +22.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR総武線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 三鷹駅 | 198万/坪 (28.7坪) | 243万/坪 (43.3坪) | 207万/坪 (73.8坪) |
| 吉祥寺駅 | - | 239万/坪 (51.1坪) | 262万/坪 (40.7坪) |
| 西荻窪駅 | 254万/坪 (54.5坪) | 250万/坪 (42.0坪) | 243万/坪 (38.5坪) |
| 荻窪駅 | 264万/坪 (30.3坪) | 301万/坪 (43.6坪) | 222万/坪 (35.3坪) |
| 阿佐ケ谷駅 | 351万/坪 (24.2坪) | 281万/坪 (84.7坪) | 215万/坪 (36.3坪) |
| 高円寺駅 | 308万/坪 (21.2坪) | 234万/坪 (38.4坪) | 334万/坪 (46.5坪) |
| 中野駅 | - | 307万/坪 (39.8坪) | 286万/坪 (21.6坪) |
| 東中野駅 | 309万/坪 (31.0坪) | 261万/坪 (46.1坪) | 249万/坪 (37.8坪) |
| 大久保駅 | 248万/坪 (12.1坪) | 342万/坪 (34.0坪) | 262万/坪 (12.1坪) |
| 新宿駅 | - | - | - |
| 代々木駅 | - | - | - |
| 千駄ケ谷駅 | - | 763万/坪 (19.7坪) | - |
| 信濃町駅 | - | - | 760万/坪 (42.4坪) |
| 四ツ谷駅 | - | 386万/坪 (22.7坪) | - |
| 市ケ谷駅 | - | 2,292万/坪 (34.8坪) | - |
| 飯田橋駅 | 684万/坪 (43.9坪) | - | - |
| 水道橋駅 | - | - | - |
| 御茶ノ水駅 | - | 472万/坪 (10.6坪) | - |
| 秋葉原駅 | - | 917万/坪 (46.9坪) | - |
| 浅草橋駅 | - | 744万/坪 (47.6坪) | 562万/坪 (15.1坪) |
| 両国駅 | 947万/坪 (66.6坪) | 552万/坪 (22.4坪) | 215万/坪 (36.3坪) |
| 錦糸町駅 | - | 217万/坪 (10.6坪) | 585万/坪 (39.3坪) |
| 亀戸駅 | 407万/坪 (33.3坪) | 389万/坪 (13.6坪) | 187万/坪 (15.9坪) |
| 平井駅 | - | 159万/坪 (51.4坪) | 168万/坪 (28.4坪) |
| 新小岩駅 | 150万/坪 (200坪) | 128万/坪 (42.4坪) | 123万/坪 (32.1坪) |
| 小岩駅 | 168万/坪 (36.3坪) | 181万/坪 (38.9坪) | 151万/坪 (36.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
両国駅 946.7 万/坪(昨年同期比 +71.6 ％)
両国駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 947万円/坪(286万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +71.6％( +394.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 22.4 坪から +197.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.4 分 → 2025年 9.0 分、+21.6 ％と大きく増加)
高円寺駅 307.6 万/坪(昨年同期比 +31.2 ％)
高円寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 308万円/坪(93.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +31.2％( +73.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 38.4 坪から -44.9 ％減)。
大久保駅 247.9 万/坪(昨年同期比 -27.6 ％)
大久保駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 248万円/坪(75.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -27.6％( -94.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 12.1 坪 (昨年 34.0 坪から -64.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.5 分 → 2025年 11.0 分、+46.7 ％と大きく増加)
三鷹駅 198.3 万/坪(昨年同期比 -18.5 ％)
三鷹駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 198万円/坪(60.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -18.5％( -45.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 43.3 坪から -33.6 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示