【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期のJR総武線 (三鷹駅～小岩駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 310万円/坪(93.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +45.0％( +96.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2023年)に比べて -70.1％( -47件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 38.3 坪 (昨年 54.8 坪から -30.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。西荻窪駅、阿佐ケ谷駅、高円寺駅、中野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは秋葉原駅で昨年に比べ +629.2 ％、坪単価は 661 万円/坪となった。
上位 2 駅(秋葉原駅、小岩駅)は +381.3 ％(坪単価 +354.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新小岩駅、両国駅)は -24.4 ％(坪単価 -61.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 14.6 分 → 2024年 8.7 分、-40.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.0 ％ → 2024年 25.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった秋葉原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 661万円/坪(200万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +629.2％( +570.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新小岩駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -33.7％( -58.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -93.3％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR総武線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 三鷹駅 | - | 147万/坪 (35.9坪) | 217万/坪 (91.3坪) |
| 吉祥寺駅 | 219万/坪 (43.9坪) | 222万/坪 (43.5坪) | 229万/坪 (50.8坪) |
| 西荻窪駅 | 287万/坪 (21.9坪) | 203万/坪 (112坪) | 271万/坪 (40.8坪) |
| 荻窪駅 | - | 314万/坪 (43.2坪) | 219万/坪 (52.9坪) |
| 阿佐ケ谷駅 | 300万/坪 (26.8坪) | 233万/坪 (46.5坪) | 198万/坪 (25.7坪) |
| 高円寺駅 | 331万/坪 (42.4坪) | 255万/坪 (30.3坪) | 228万/坪 (22.7坪) |
| 中野駅 | 323万/坪 (13.6坪) | 249万/坪 (25.0坪) | 361万/坪 (33.3坪) |
| 東中野駅 | 552万/坪 (37.8坪) | - | 257万/坪 (25.7坪) |
| 大久保駅 | 343万/坪 (16.6坪) | - | 326万/坪 (22.7坪) |
| 新宿駅 | - | - | - |
| 代々木駅 | - | - | - |
| 千駄ケ谷駅 | - | - | - |
| 信濃町駅 | - | - | - |
| 四ツ谷駅 | - | - | 451万/坪 (16.6坪) |
| 市ケ谷駅 | - | 489万/坪 (34.8坪) | - |
| 飯田橋駅 | - | - | - |
| 水道橋駅 | - | - | - |
| 御茶ノ水駅 | - | - | - |
| 秋葉原駅 | 661万/坪 (25.7坪) | 90.7万/坪 (10.6坪) | - |
| 浅草橋駅 | - | - | 601万/坪 (28.0坪) |
| 両国駅 | 355万/坪 (81.7坪) | 418万/坪 (21.2坪) | 306万/坪 (135坪) |
| 錦糸町駅 | - | - | 453万/坪 (16.6坪) |
| 亀戸駅 | - | 275万/坪 (24.7坪) | 354万/坪 (38.4坪) |
| 平井駅 | 129万/坪 (27.2坪) | - | 132万/坪 (10.6坪) |
| 新小岩駅 | 116万/坪 (66.6坪) | 174万/坪 (45.7坪) | 132万/坪 (35.4坪) |
| 小岩駅 | 241万/坪 (65.0坪) | 103万/坪 (54.1坪) | 111万/坪 (27.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
秋葉原駅 661.2 万/坪(昨年同期比 +629.2 ％)
秋葉原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 661万円/坪(200万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +629.2％( +570.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 10.6 坪から +142.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 1.0 分 → 2024年 5.0 分、+400.0 ％と大きく増加)
小岩駅 241.2 万/坪(昨年同期比 +133.4 ％)
小岩駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 241万円/坪(73.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +133.4％( +137.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 54.1 坪から +20.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 20.2 分 → 2024年 6.0 分、-70.4 ％と大きく減少)
新小岩駅 115.7 万/坪(昨年同期比 -33.7 ％)
新小岩駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -33.7％( -58.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -93.3％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 45.7 坪から +45.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 17.0 分 → 2024年 21.0 分、+23.5 ％と大きく増加)
両国駅 355.1 万/坪(昨年同期比 -15.2 ％)
両国駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 355万円/坪(107万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -15.2％( -63.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 21.2 坪から +285.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.0 分 → 2024年 8.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示