【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年10月〜12月期のJR湘南新宿ライン (赤羽駅～西大井駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 345万円/坪(104万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -3.6％( -12.9万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -71.4％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 34.4 坪 (昨年 61.4 坪から -43.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。赤羽駅、西大井駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西大井駅で昨年に比べ +81.5 ％、坪単価は 444 万円/坪となった。
上位 1 駅(西大井駅)は +81.5 ％(坪単価 +199.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(赤羽駅)は +37.9 ％(坪単価 +67.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 9.3 分 → 2025年 7.8 分、-16.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.1 ％ → 2025年 25.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西大井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 444万円/坪(134万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +81.5％( +199.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった赤羽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 245万円/坪(74.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +37.9％( +67.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR湘南新宿ライン | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 赤羽駅 | 245万/坪 (31.8坪) | 178万/坪 (45.4坪) | 166万/坪 (52.6坪) |
| 池袋駅 | - | 251万/坪 (87.7坪) | 343万/坪 (40.8坪) |
| 新宿駅 | - | - | - |
| 渋谷駅 | - | 1,048万/坪 (146坪) | 682万/坪 (46.9坪) |
| 恵比寿駅 | - | 496万/坪 (12.1坪) | 597万/坪 (29.2坪) |
| 大崎駅 | - | 236万/坪 (92.3坪) | - |
| 西大井駅 | 444万/坪 (37.1坪) | 245万/坪 (25.3坪) | 327万/坪 (27.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西大井駅 443.9 万/坪(昨年同期比 +81.5 ％)
西大井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 444万円/坪(134万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +81.5％( +199.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 37.1 坪 (昨年 25.3 坪から +46.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 7.8 分 → 2025年 6.0 分、-22.6 ％と大きく減少)
赤羽駅 245.2 万/坪(昨年同期比 +37.9 ％)
赤羽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 245万円/坪(74.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +37.9％( +67.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 45.4 坪から -30.0 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示