【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期のJR埼京線 (大崎駅～浮間舟渡駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 729万円/坪(221万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +78.4％( +320.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて -10.5％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 48.2 坪 (昨年 35.5 坪から +35.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。十条駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは池袋駅で昨年に比べ +459.4 ％、坪単価は 4,007 万円/坪となった。
上位 2 駅(池袋駅、赤羽駅)は +395.0 ％(坪単価 +1747.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(恵比寿駅、大崎駅)は -1.7 ％(坪単価 -66.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.5 ％ → 2024年 23.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった池袋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4,007万円/坪(1,212万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +459.4％( +3290.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北赤羽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 242万円/坪(73.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +105.8％( +124.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR埼京線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大崎駅 | 483万/坪 (15.1坪) | 407万/坪 (39.3坪) | 322万/坪 (30.3坪) |
| 恵比寿駅 | 739万/坪 (88.2坪) | 948万/坪 (31.8坪) | 1,685万/坪 (46.9坪) |
| 渋谷駅 | 1,084万/坪 (23.7坪) | - | 1,144万/坪 (78.7坪) |
| 新宿駅 | - | - | - |
| 池袋駅 | 4,007万/坪 (49.9坪) | 716万/坪 (42.4坪) | 519万/坪 (48.1坪) |
| 板橋駅 | - | 295万/坪 (55.5坪) | - |
| 十条駅 | 280万/坪 (33.0坪) | 179万/坪 (32.9坪) | 187万/坪 (59.0坪) |
| 赤羽駅 | 266万/坪 (39.3坪) | 61.7万/坪 (22.7坪) | 290万/坪 (16.6坪) |
| 北赤羽駅 | 242万/坪 (136坪) | 118万/坪 (25.7坪) | 227万/坪 (31.8坪) |
| 浮間舟渡駅 | - | - | 194万/坪 (22.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
池袋駅 4007.0 万/坪(昨年同期比 +459.4 ％)
池袋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4,007万円/坪(1,212万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +459.4％( +3290.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 42.4 坪から +17.9 ％増)。
赤羽駅 265.7 万/坪(昨年同期比 +330.5 ％)
赤羽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 266万円/坪(80.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +330.5％( +204.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 22.7 坪から +73.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 12.0 分 → 2024年 8.3 分、-30.6 ％と大きく減少)
恵比寿駅 739.4 万/坪(昨年同期比 -22.0 ％)
恵比寿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 739万円/坪(224万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -22.0％( -208.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 88.2 坪 (昨年 31.8 坪から +177.8 ％増)。
大崎駅 482.6 万/坪(昨年同期比 +18.6 ％)
大崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 483万円/坪(146万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +18.6％( +75.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 15.1 坪 (昨年 39.3 坪から -61.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 10.0 分 → 2024年 6.0 分、-40.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示