【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期のJR常磐線快速 (上野駅～北千住駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 251万円/坪(76.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -18.1％( -55.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -94.6％( -35件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 138.4 坪 (昨年 38.2 坪から +262.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。北千住駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北千住駅で昨年に比べ +39.0 ％、坪単価は 269 万円/坪となった。
上位 1 駅(北千住駅)は +39.0 ％(坪単価 +75.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(南千住駅)は +8.6 ％(坪単価 +18.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 37.8 ％ → 2026年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 7.6 分 → 2026年 9.5 分、+24.2 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北千住駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 269万円/坪(81.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +39.0％( +75.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -90.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南千住駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 233万円/坪(70.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +8.6％( +18.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR常磐線快速 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上野駅 | - | 1,119万/坪 (19.7坪) | 283万/坪 (10.6坪) |
| 日暮里駅 | - | 563万/坪 (52.2坪) | 504万/坪 (26.1坪) |
| 三河島駅 | - | 302万/坪 (37.6坪) | 308万/坪 (49.9坪) |
| 南千住駅 | 233万/坪 (236坪) | 215万/坪 (36.1坪) | 204万/坪 (79.0坪) |
| 北千住駅 | 269万/坪 (40.8坪) | 194万/坪 (36.8坪) | 198万/坪 (38.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北千住駅 269.4 万/坪(昨年同期比 +39.0 ％)
北千住駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 269万円/坪(81.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +39.0％( +75.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -90.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 36.8 坪から +11.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 10.5 分 → 2026年 14.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
南千住駅 233.1 万/坪(昨年同期比 +8.6 ％)
南千住駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 233万円/坪(70.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +8.6％( +18.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 236.0 坪 (昨年 36.1 坪から +553.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 9.9 分 → 2026年 5.0 分、-49.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 42.9 ％ → 2026年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示