【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期のJR常磐線各駅停車 (北千住駅～金町駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.2万円/坪(28.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -55.0％( -116.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて -48.3％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 59.7 坪から -8.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。金町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは金町駅で昨年に比べ +25.3 ％、坪単価は 96.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(金町駅)は +25.3 ％(坪単価 +19.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(亀有駅)は -70.4 ％(坪単価 -162.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 13.1 分 → 2024年 15.8 分、+20.6 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北千住駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 148万円/坪(44.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -57.9％( -203.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった綾瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.4万円/坪(16.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -60.7％( -82.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR常磐線各駅停車 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北千住駅 | 148万/坪 (35.8坪) | 351万/坪 (55.4坪) | 234万/坪 (39.3坪) |
| 綾瀬駅 | 53.4万/坪 (21.9坪) | 136万/坪 (29.7坪) | 120万/坪 (54.5坪) |
| 亀有駅 | 68.2万/坪 (108坪) | 231万/坪 (47.8坪) | 95.5万/坪 (54.5坪) |
| 金町駅 | 96.3万/坪 (48.6坪) | 76.9万/坪 (90.0坪) | 99.0万/坪 (56.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
金町駅 96.3 万/坪(昨年同期比 +25.3 ％)
金町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.3万円/坪(29.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +25.3％( +19.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -12.5％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 48.6 坪 (昨年 90.0 坪から -46.0 ％減)。
亀有駅 68.2 万/坪(昨年同期比 -70.4 ％)
亀有駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.2万円/坪(20.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -70.4％( -162.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -70.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 108.4 坪 (昨年 47.8 坪から +126.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.8 分 → 2024年 12.7 分、+43.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示