【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期の流鉄流山線 (馬橋駅～流山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.1万円/坪(11.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -42.4％( -28.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 35.5 坪 (昨年 92.8 坪から -61.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(馬橋駅)は -31.1 ％(坪単価 -17.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(馬橋駅)は -31.1 ％(坪単価 -17.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 13.8 分 → 2026年 20.0 分、+44.6 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった馬橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.1万円/坪(11.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -31.1％( -17.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった馬橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.1万円/坪(11.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -31.1％( -17.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 流鉄流山線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 馬橋駅 | 38.1万/坪 (35.5坪) | 55.4万/坪 (118坪) | 30.6万/坪 (163坪) |
| 小金城趾駅 | - | - | - |
| 鰭ケ崎駅 | - | 149万/坪 (40.8坪) | - |
| 平和台駅 | - | 74.4万/坪 (36.3坪) | - |
| 流山駅 | - | 64.2万/坪 (47.6坪) | 41.1万/坪 (21.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
馬橋駅 38.1 万/坪(昨年同期比 -31.1 ％)
馬橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.1万円/坪(11.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -31.1％( -17.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 35.5 坪 (昨年 117.6 坪から -69.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 17.8 分 → 2026年 20.0 分、+12.7 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示