【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期の東葉高速鉄道 (西船橋駅～東葉勝田台駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.9万円/坪(15.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -10.3％( -5.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2025年)に比べて -87.5％( -77件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.9 坪 (昨年 82.3 坪から +10.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。八千代緑が丘駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは八千代緑が丘駅で昨年に比べ +42.2 ％、坪単価は 61.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(八千代緑が丘駅)は +42.2 ％(坪単価 +18.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(北習志野駅)は -65.2 ％(坪単価 -45.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 5.7 ％ → 2026年 9.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西船橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +12.9％( +14.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北習志野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.4万円/坪(7.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -65.2％( -45.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -92.9％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東葉高速鉄道 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西船橋駅 | 123万/坪 (66.6坪) | 109万/坪 (90.0坪) | 90.8万/坪 (71.4坪) |
| 東海神駅 | - | 135万/坪 (39.3坪) | - |
| 飯山満駅 | 32.2万/坪 (109坪) | 46.7万/坪 (86.1坪) | 47.2万/坪 (98.3坪) |
| 北習志野駅 | 24.4万/坪 (57.5坪) | 69.9万/坪 (60.2坪) | 66.7万/坪 (104坪) |
| 船橋日大前駅 | - | 50.5万/坪 (114坪) | 58.0万/坪 (80.6坪) |
| 八千代緑が丘駅 | 61.4万/坪 (42.4坪) | 43.2万/坪 (97.1坪) | 37.2万/坪 (87.1坪) |
| 八千代中央駅 | - | 45.6万/坪 (74.2坪) | 46.5万/坪 (61.8坪) |
| 村上駅 | 67.0万/坪 (95.8坪) | 71.7万/坪 (63.5坪) | 55.3万/坪 (62.0坪) |
| 東葉勝田台駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
八千代緑が丘駅 61.4 万/坪(昨年同期比 +42.2 ％)
八千代緑が丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.4万円/坪(18.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +42.2％( +18.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -91.7％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 97.1 坪から -56.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 18.9 分 → 2026年 23.0 分、+21.6 ％と大きく増加)
北習志野駅 24.4 万/坪(昨年同期比 -65.2 ％)
北習志野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.4万円/坪(7.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -65.2％( -45.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -92.9％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 60.2 坪から -4.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 10.1 分 → 2026年 16.0 分、+58.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示