【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期の北総鉄道 (矢切駅～印旛日本医大駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.9万円/坪(14.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +24.3％( +9.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2025年)に比べて -94.7％( -107件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 93.5 坪から -35.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。矢切駅、新鎌ケ谷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは矢切駅で昨年に比べ +47.8 ％、坪単価は 65.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(矢切駅)は +47.8 ％(坪単価 +21.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小室駅)は -40.4 ％(坪単価 -5.0 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新鎌ケ谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.9万円/坪(20.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +30.3％( +16.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小室駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -40.4％( -5.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 北総鉄道 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 矢切駅 | 65.3万/坪 (52.2坪) | 44.2万/坪 (74.9坪) | 51.9万/坪 (52.6坪) |
| 北国分駅 | 57.5万/坪 (69.6坪) | 78.7万/坪 (74.6坪) | 48.8万/坪 (47.2坪) |
| 秋山駅 | - | 53.1万/坪 (57.5坪) | 49.5万/坪 (86.5坪) |
| 東松戸駅 | - | 49.6万/坪 (100坪) | 40.9万/坪 (101坪) |
| 松飛台駅 | - | 26.7万/坪 (72.8坪) | 46.1万/坪 (46.9坪) |
| 大町駅 | - | 33.1万/坪 (45.4坪) | 32.9万/坪 (134坪) |
| 新鎌ケ谷駅 | 68.9万/坪 (72.6坪) | 52.9万/坪 (138坪) | 95.0万/坪 (85.7坪) |
| 西白井駅 | - | 32.4万/坪 (56.0坪) | 30.6万/坪 (67.2坪) |
| 白井駅 | 23.2万/坪 (56.0坪) | 22.9万/坪 (244坪) | 40.0万/坪 (59.0坪) |
| 小室駅 | 7.4万/坪 (60.5坪) | 12.5万/坪 (108坪) | 19.1万/坪 (121坪) |
| 千葉ニュータウン中央駅 | - | 35.8万/坪 (72.6坪) | 28.7万/坪 (88.2坪) |
| 印西牧の原駅 | - | 35.8万/坪 (91.8坪) | 31.0万/坪 (111坪) |
| 印旛日本医大駅 | - | 10.1万/坪 (54.5坪) | 18.2万/坪 (60.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
矢切駅 65.3 万/坪(昨年同期比 +47.8 ％)
矢切駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.3万円/坪(19.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +47.8％( +21.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -81.8％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 52.2 坪 (昨年 74.9 坪から -30.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 13.7 分 → 2026年 11.0 分、-19.9 ％と減少)
小室駅 7.4 万/坪(昨年同期比 -40.4 ％)
小室駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -40.4％( -5.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 108.1 坪から -44.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 21.4 分 → 2026年 29.0 分、+35.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示