この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期のつくばエクスプレス線 (南流山駅～柏たなか駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +25.6％( +23.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -96.5％( -83件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 79.6 坪から -39.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。流山おおたかの森駅、柏の葉キャンパス駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは柏の葉キャンパス駅で昨年に比べ +16.8 ％、坪単価は 95.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(柏の葉キャンパス駅)は +16.8 ％(坪単価 +13.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(流山おおたかの森駅)は +14.0 ％(坪単価 +18.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 15.6 分 → 2026年 19.3 分、+24.2 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった流山おおたかの森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 150万円/坪(45.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +14.0％( +18.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -94.1％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった柏の葉キャンパス駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.9万円/坪(29.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +16.8％( +13.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -93.1％( -27件/坪)と大幅に減少しています。)。
| つくばエクスプレス線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 南流山駅 | - | 95.7万/坪 (55.1坪) | 84.1万/坪 (55.1坪) |
| 流山セントラルパーク駅 | - | 74.5万/坪 (75.6坪) | 49.4万/坪 (58.7坪) |
| 流山おおたかの森駅 | 150万/坪 (43.9坪) | 132万/坪 (60.6坪) | 115万/坪 (52.5坪) |
| 柏の葉キャンパス駅 | 95.9万/坪 (50.7坪) | 82.1万/坪 (87.3坪) | 77.5万/坪 (106坪) |
| 柏たなか駅 | - | 52.6万/坪 (142坪) | 55.3万/坪 (76.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
柏の葉キャンパス駅 95.9 万/坪(昨年同期比 +16.8 ％)
柏の葉キャンパス駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.9万円/坪(29.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +16.8％( +13.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -93.1％( -27件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 50.7 坪 (昨年 87.3 坪から -42.0 ％減)。
流山おおたかの森駅 150.5 万/坪(昨年同期比 +14.0 ％)
流山おおたかの森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 150万円/坪(45.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +14.0％( +18.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -94.1％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 60.6 坪から -27.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 14.1 分 → 2026年 21.0 分、+48.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示