この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜3月期の千葉都市モノレール2号線 (千葉駅～千城台駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.3万円/坪(12.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +25.0％( +8.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 38 件(１年前(2018年)に比べて +40.7％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 82.8 坪 (昨年 83.1 坪から -0.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。千葉駅、小倉台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは千葉駅で昨年に比べ +40.9 ％、坪単価は 52.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(千葉駅)は +40.9 ％(坪単価 +15.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(都賀駅)は -6.0 ％(坪単価 -1.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 3.7 ％ → 2019年 15.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 24.7 分 → 2019年 33.4 分、+35.0 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった千葉公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.3万円/坪(21.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +17.0％( +10.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった都賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.7万円/坪(7.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -6.0％( -1.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 13 件(前年比変わらず)。
| 千葉都市モノレール2号線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 千葉駅 | 52.8万/坪 (74.9坪) | 37.5万/坪 (110坪) | 37.0万/坪 (119坪) |
| 千葉公園駅 | 72.3万/坪 (194坪) | 61.8万/坪 (69.6坪) | - |
| 作草部駅 | - | - | 39.7万/坪 (45.4坪) |
| スポーツセンター駅 | - | - | 29.4万/坪 (54.5坪) |
| 動物公園駅 | - | - | - |
| みつわ台駅 | 49.0万/坪 (80.2坪) | - | - |
| 都賀駅 | 25.7万/坪 (89.7坪) | 27.4万/坪 (64.0坪) | 26.6万/坪 (71.9坪) |
| 桜木駅 | - | - | 30.2万/坪 (281坪) |
| 小倉台駅 | 27.1万/坪 (77.6坪) | 22.0万/坪 (81.7坪) | 19.2万/坪 (107坪) |
| 千城台北駅 | 22.9万/坪 (60.5坪) | - | - |
| 千城台駅 | - | 22.9万/坪 (78.7坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
千葉駅 52.8 万/坪(昨年同期比 +40.9 ％)
千葉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.8万円/坪(16.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +40.9％( +15.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2018年)に比べて +70.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 74.9 坪 (昨年 110.0 坪から -31.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 32.1 分 → 2019年 46.5 分、+44.8 ％と大きく増加)
都賀駅 25.7 万/坪(昨年同期比 -6.0 ％)
都賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.7万円/坪(7.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -6.0％( -1.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 13 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 89.7 坪 (昨年 64.0 坪から +40.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 24.8 分 → 2019年 32.6 分、+31.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示