【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜9月期の京成東成田線 (京成成田駅～東成田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.1万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +18.2％( +1.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて -51.5％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 131.0 坪 (昨年 177.9 坪から -26.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。京成成田駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは東成田駅で昨年に比べ -44.5 ％、坪単価は 4.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(京成成田駅)は -7.5 ％(坪単価 -1.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(東成田駅)は -44.5 ％(坪単価 -3.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 52.5 分 → 2025年 43.6 分、-17.0 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京成成田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.8万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -7.5％( -1.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて +18.2％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東成田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -44.5％( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -86.4％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京成東成田線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京成成田駅 | 12.8万/坪 (126坪) | 13.8万/坪 (132坪) | 14.7万/坪 (99.7坪) |
| 東成田駅 | 4.0万/坪 (154坪) | 7.2万/坪 (201坪) | 3.7万/坪 (130坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
京成成田駅 12.8 万/坪(昨年同期比 -7.5 ％)
京成成田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.8万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -7.5％( -1.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて +18.2％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 125.8 坪 (昨年 131.9 坪から -4.6 ％減)。
東成田駅 4.0 万/坪(昨年同期比 -44.5 ％)
東成田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -44.5％( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -86.4％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 153.8 坪 (昨年 200.9 坪から -23.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 61.4 分 → 2025年 80.0 分、+30.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示