【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期の京成東成田線 (京成成田駅～東成田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.6万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -8.1％( -0.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 32 件(１年前(2023年)に比べて +39.1％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 175.5 坪 (昨年 111.1 坪から +57.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。京成成田駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは京成成田駅で昨年に比べ -6.1 ％、坪単価は 13.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(東成田駅)は +101.0 ％(坪単価 +3.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(京成成田駅)は -6.1 ％(坪単価 -0.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 46.4 分 → 2024年 52.3 分、+12.7 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京成成田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.8万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -6.1％( -0.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -21.4％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東成田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +101.0％( +3.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2023年)に比べて +133.3％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 京成東成田線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京成成田駅 | 13.8万/坪 (132坪) | 14.7万/坪 (99.7坪) | 13.2万/坪 (65.3坪) |
| 東成田駅 | 7.5万/坪 (198坪) | 3.7万/坪 (130坪) | 3.4万/坪 (146坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東成田駅 7.5 万/坪(昨年同期比 +101.0 ％)
東成田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +101.0％( +3.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2023年)に比べて +133.3％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 198.4 坪 (昨年 129.7 坪から +52.9 ％増)。
京成成田駅 13.8 万/坪(昨年同期比 -6.1 ％)
京成成田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.8万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -6.1％( -0.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -21.4％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 131.9 坪 (昨年 99.7 坪から +32.2 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示