【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期の京成成田空港線 (東松戸駅～成田空港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.9万円/坪(20.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +75.4％( +29.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -97.9％( -46件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 90.4 坪から -19.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。新鎌ケ谷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新鎌ケ谷駅で昨年に比べ +30.3 ％、坪単価は 68.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(新鎌ケ谷駅)は +30.3 ％(坪単価 +16.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新鎌ケ谷駅)は +30.3 ％(坪単価 +16.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 19.1 分 → 2026年 8.0 分、-58.2 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新鎌ケ谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.9万円/坪(20.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +30.3％( +16.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新鎌ケ谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.9万円/坪(20.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +30.3％( +16.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京成成田空港線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東松戸駅 | - | 49.6万/坪 (100坪) | 40.9万/坪 (101坪) |
| 新鎌ケ谷駅 | 68.9万/坪 (72.6坪) | 52.9万/坪 (138坪) | 95.0万/坪 (85.7坪) |
| 千葉ニュータウン中央駅 | - | 35.8万/坪 (72.6坪) | 28.7万/坪 (88.2坪) |
| 印旛日本医大駅 | - | 10.1万/坪 (54.5坪) | 18.2万/坪 (60.5坪) |
| 成田湯川駅 | - | 23.0万/坪 (87.2坪) | 26.0万/坪 (83.6坪) |
| 成田空港駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新鎌ケ谷駅 68.9 万/坪(昨年同期比 +30.3 ％)
新鎌ケ谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.9万円/坪(20.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +30.3％( +16.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 137.9 坪から -47.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 11.9 分 → 2026年 8.0 分、-32.5 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示