【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜6月期の京成千原線 (千葉中央駅～ちはら台駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.2万円/坪(10.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -3.2％( -1.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて -58.8％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 171.5 坪 (昨年 75.2 坪から +127.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大森台駅、学園前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大森台駅で昨年に比べ +44.0 ％、坪単価は 51.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(大森台駅)は +44.0 ％(坪単価 +15.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(ちはら台駅)は -68.5 ％(坪単価 -22.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.8 ％ → 2025年 14.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 12.9 分 → 2025年 22.9 分、+78.0 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったおゆみ野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.2万円/坪(15.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +10.1％( +4.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったちはら台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.2万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -68.5％( -22.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京成千原線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 千葉中央駅 | - | - | - |
| 千葉寺駅 | - | 38.9万/坪 (127坪) | 65.9万/坪 (57.0坪) |
| 大森台駅 | 51.4万/坪 (35.2坪) | 35.7万/坪 (45.9坪) | 40.1万/坪 (63.9坪) |
| 学園前駅 | 49.4万/坪 (69.6坪) | 40.7万/坪 (79.1坪) | 36.9万/坪 (51.4坪) |
| おゆみ野駅 | 52.2万/坪 (287坪) | 47.4万/坪 (59.5坪) | 58.4万/坪 (48.4坪) |
| ちはら台駅 | 10.2万/坪 (339坪) | 32.5万/坪 (69.6坪) | 24.2万/坪 (133坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大森台駅 51.4 万/坪(昨年同期比 +44.0 ％)
大森台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.4万円/坪(15.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +44.0％( +15.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 35.2 坪 (昨年 45.9 坪から -23.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 8.1 分 → 2025年 7.0 分、-13.8 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 25.0 ％)
ちはら台駅 10.2 万/坪(昨年同期比 -68.5 ％)
ちはら台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.2万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -68.5％( -22.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 338.8 坪 (昨年 69.6 坪から +387.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.0 ％ → 2025年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 22.4 分 → 2025年 48.8 分、+117.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示