【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜12月期のJR総武線快速 (市川駅～千葉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.3万円/坪(22.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +0.7％( +0.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 151 件(１年前(2024年)に比べて -17.9％( -33件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 71.3 坪 (昨年 74.3 坪から -4.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。千葉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは千葉駅で昨年に比べ +37.7 ％、坪単価は 57.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(千葉駅)は +37.7 ％(坪単価 +15.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(市川駅)は -21.8 ％(坪単価 -24.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 3.8 ％ → 2025年 2.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった津田沼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +6.3％( +7.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて -35.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった稲毛駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.5万円/坪(16.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -10.4％( -6.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 41 件(１年前(2024年)に比べて -14.6％( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
| JR総武線快速 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 市川駅 | 88.1万/坪 (69.2坪) | 113万/坪 (55.9坪) | 89.8万/坪 (68.3坪) |
| 船橋駅 | 104万/坪 (66.7坪) | 106万/坪 (65.5坪) | 87.9万/坪 (61.9坪) |
| 津田沼駅 | 118万/坪 (71.2坪) | 111万/坪 (70.6坪) | 141万/坪 (41.0坪) |
| 稲毛駅 | 55.5万/坪 (68.6坪) | 62.0万/坪 (62.2坪) | 57.1万/坪 (76.5坪) |
| 千葉駅 | 57.9万/坪 (77.1坪) | 42.1万/坪 (96.7坪) | 64.3万/坪 (78.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
千葉駅 57.9 万/坪(昨年同期比 +37.7 ％)
千葉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.9万円/坪(17.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +37.7％( +15.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 47 件(１年前(2024年)に比べて -23.0％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 77.1 坪 (昨年 96.7 坪から -20.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.6 ％ → 2025年 2.1 ％)
市川駅 88.1 万/坪(昨年同期比 -21.8 ％)
市川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.1万円/坪(26.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -21.8％( -24.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 26 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 69.2 坪 (昨年 55.9 坪から +23.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 15.7 分 → 2025年 18.5 分、+18.1 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示