【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期のJR東金線 (大網駅～成東駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +50.8％( +2.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 139 件(１年前(2023年)に比べて +24.1％( +27件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 123.6 坪 (昨年 111.7 坪から +10.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。東金駅、成東駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大網駅で昨年に比べ +134.5 ％、坪単価は 10.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(大網駅)は +134.5 ％(坪単価 +6.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(求名駅)は -3.8 ％(坪単価 -0.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 49.8 分 → 2024年 44.0 分、-11.6 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大網駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +134.5％( +6.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 28 件(１年前(2023年)に比べて -17.6％( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった求名駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -3.8％( -0.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 23 件(１年前(2023年)に比べて +64.3％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR東金線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大網駅 | 10.7万/坪 (118坪) | 4.5万/坪 (138坪) | 7.2万/坪 (113坪) |
| 福俵駅 | 4.2万/坪 (93.8坪) | 4.2万/坪 (104坪) | 2.7万/坪 (108坪) |
| 東金駅 | 7.5万/坪 (99.9坪) | 5.6万/坪 (85.7坪) | 4.7万/坪 (104坪) |
| 求名駅 | 2.0万/坪 (173坪) | 2.1万/坪 (130坪) | 2.9万/坪 (131坪) |
| 成東駅 | 4.2万/坪 (139坪) | 2.4万/坪 (109坪) | 2.9万/坪 (91.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大網駅 10.7 万/坪(昨年同期比 +134.5 ％)
大網駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +134.5％( +6.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 28 件(１年前(2023年)に比べて -17.6％( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 117.9 坪 (昨年 138.0 坪から -14.6 ％減)。
求名駅 2.0 万/坪(昨年同期比 -3.8 ％)
求名駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -3.8％( -0.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 23 件(１年前(2023年)に比べて +64.3％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 173.0 坪 (昨年 129.6 坪から +33.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 64.7 分 → 2024年 57.0 分、-12.0 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示