【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期のJR東金線 (大網駅～成東駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +42.8％( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 44 件(１年前(2023年)に比べて +69.2％( +18件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 108.3 坪 (昨年 119.3 坪から -9.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。東金駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大網駅で昨年に比べ +379.4 ％、坪単価は 17.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(大網駅)は +379.4 ％(坪単価 +13.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(求名駅)は -32.3 ％(坪単価 -1.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 53.8 分 → 2024年 38.7 分、-28.1 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大網駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.0万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +379.4％( +13.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった求名駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -32.3％( -1.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて +600.0％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR東金線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大網駅 | 17.0万/坪 (120坪) | 3.6万/坪 (141坪) | 12.0万/坪 (27.2坪) |
| 福俵駅 | 3.4万/坪 (90.8坪) | - | 1.3万/坪 (60.5坪) |
| 東金駅 | 7.7万/坪 (85.2坪) | 6.1万/坪 (96.4坪) | 5.5万/坪 (156坪) |
| 求名駅 | 2.0万/坪 (131坪) | 3.0万/坪 (209坪) | 3.4万/坪 (102坪) |
| 成東駅 | 5.4万/坪 (101坪) | 1.7万/坪 (131坪) | 3.2万/坪 (96.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大網駅 17.0 万/坪(昨年同期比 +379.4 ％)
大網駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.0万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +379.4％( +13.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 119.9 坪 (昨年 140.9 坪から -14.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 50.0 分 → 2024年 24.4 分、-51.1 ％と大きく減少)
求名駅 2.0 万/坪(昨年同期比 -32.3 ％)
求名駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -32.3％( -1.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて +600.0％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 131.1 坪 (昨年 208.7 坪から -37.2 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示