この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期のJR成田線我孫子支線 (成田駅～我孫子駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.2万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -21.1％( -5.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2025年)に比べて -74.1％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 54.0 坪 (昨年 104.4 坪から -48.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。新木駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新木駅で昨年に比べ +20.6 ％、坪単価は 23.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(新木駅)は +20.6 ％(坪単価 +4.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(湖北駅)は -54.3 ％(坪単価 -9.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 18.0 分 → 2026年 16.0 分、-11.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 11.1 ％ → 2026年 14.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった我孫子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.9万円/坪(12.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -0.2％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった湖北駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -54.3％( -9.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR成田線我孫子支線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 成田駅 | - | 17.2万/坪 (125坪) | 21.2万/坪 (107坪) |
| 下総松崎駅 | - | - | - |
| 安食駅 | - | - | 6.0万/坪 (66.6坪) |
| 小林駅 | - | - | - |
| 木下駅 | - | 8.6万/坪 (209坪) | 10.9万/坪 (81.7坪) |
| 布佐駅 | - | 12.4万/坪 (46.4坪) | 5.2万/坪 (48.4坪) |
| 新木駅 | 23.4万/坪 (42.4坪) | 19.4万/坪 (122坪) | 27.2万/坪 (84.7坪) |
| 湖北駅 | 7.8万/坪 (62.8坪) | 17.0万/坪 (173坪) | 16.6万/坪 (59.7坪) |
| 東我孫子駅 | - | - | - |
| 我孫子駅 | 39.9万/坪 (42.4坪) | 40.0万/坪 (56.3坪) | 38.1万/坪 (111坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新木駅 23.4 万/坪(昨年同期比 +20.6 ％)
新木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.4万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +20.6％( +4.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 121.8 坪から -65.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 6.5 分 → 2026年 4.0 分、-38.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
湖北駅 7.8 万/坪(昨年同期比 -54.3 ％)
湖北駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -54.3％( -9.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 62.8 坪 (昨年 173.0 坪から -63.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 11.2 分 → 2026年 19.2 分、+71.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示