【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期のJR成田線 (佐倉駅～松岸駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.6万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +13.5％( +2.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 254 件(１年前(2023年)に比べて -2.7％( -7件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 106.5 坪 (昨年 112.0 坪から -4.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。久住駅、笹川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大戸駅で昨年に比べ +1087.4 ％、坪単価は 14.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(大戸駅、酒々井駅)は +621.6 ％(坪単価 +11.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(松岸駅、下総神崎駅)は -45.8 ％(坪単価 -1.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.1 ％ → 2024年 1.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 9.2 ％ → 2024年 7.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった成田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.5万円/坪(11.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +11.6％( +3.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2023年)に比べて -24.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下総橘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -20.9％( -0.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR成田線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 佐倉駅 | 14.8万/坪 (130坪) | 16.3万/坪 (111坪) | 20.4万/坪 (109坪) |
| 酒々井駅 | 16.7万/坪 (112坪) | 6.5万/坪 (178坪) | 12.6万/坪 (74.3坪) |
| 成田駅 | 36.5万/坪 (111坪) | 32.7万/坪 (71.5坪) | 25.5万/坪 (103坪) |
| 成田空港駅 | - | 6.8万/坪 (205坪) | 19.1万/坪 (99.8坪) |
| 久住駅 | 13.0万/坪 (95.6坪) | 9.3万/坪 (178坪) | 12.5万/坪 (191坪) |
| 滑河駅 | 3.2万/坪 (63.7坪) | 3.4万/坪 (109坪) | 5.4万/坪 (77.5坪) |
| 下総神崎駅 | 1.4万/坪 (93.6坪) | 2.5万/坪 (111坪) | 3.8万/坪 (73.1坪) |
| 大戸駅 | 14.3万/坪 (219坪) | 1.2万/坪 (183坪) | - |
| 佐原駅 | 6.4万/坪 (74.8坪) | 9.6万/坪 (117坪) | 8.9万/坪 (116坪) |
| 香取駅 | 3.7万/坪 (42.4坪) | 4.7万/坪 (74.6坪) | 11.8万/坪 (27.2坪) |
| 水郷駅 | 2.1万/坪 (56.3坪) | 2.1万/坪 (101坪) | 2.6万/坪 (58.0坪) |
| 小見川駅 | 4.4万/坪 (125坪) | 4.9万/坪 (149坪) | 4.6万/坪 (178坪) |
| 笹川駅 | 3.3万/坪 (188坪) | 2.7万/坪 (153坪) | 2.9万/坪 (72.9坪) |
| 下総橘駅 | 1.2万/坪 (185坪) | 1.5万/坪 (90.8坪) | 2.6万/坪 (37.8坪) |
| 下総豊里駅 | 1.8万/坪 (165坪) | 1.6万/坪 (71.8坪) | 1.3万/坪 (99.2坪) |
| 椎柴駅 | - | - | 2.8万/坪 (160坪) |
| 松岸駅 | 3.1万/坪 (245坪) | 5.9万/坪 (126坪) | 4.1万/坪 (174坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大戸駅 14.3 万/坪(昨年同期比 +1087.4 ％)
大戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.3万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +1087.4％( +13.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて +350.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 218.8 坪 (昨年 183.0 坪から +19.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 41.5 分 → 2024年 76.7 分、+84.7 ％と大きく増加)
酒々井駅 16.7 万/坪(昨年同期比 +155.9 ％)
酒々井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.7万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +155.9％( +10.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 112.5 坪 (昨年 178.2 坪から -36.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 39.3 分 → 2024年 32.5 分、-17.4 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 23.5 ％ → 2024年 5.9 ％)
松岸駅 3.1 万/坪(昨年同期比 -47.4 ％)
松岸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -47.4％( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 245.0 坪 (昨年 125.8 坪から +94.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 25.8 分 → 2024年 21.8 分、-15.8 ％と減少)
下総神崎駅 1.4 万/坪(昨年同期比 -44.3 ％)
下総神崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -44.3％( -1.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 93.6 坪 (昨年 110.8 坪から -15.5 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示