【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期のJR京葉線 (舞浜駅～蘇我駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.7万円/坪(22.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -18.1％( -16.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -41.2％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 114.6 坪 (昨年 93.0 坪から +23.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。新習志野駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新習志野駅で昨年に比べ +16.8 ％、坪単価は 92.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(新習志野駅)は +16.8 ％(坪単価 +13.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(蘇我駅)は -36.9 ％(坪単価 -24.6 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新習志野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.9万円/坪(28.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +16.8％( +13.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった蘇我駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.2万円/坪(12.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -36.9％( -24.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR京葉線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 舞浜駅 | 120万/坪 (59.0坪) | - | 158万/坪 (49.9坪) |
| 新浦安駅 | - | 215万/坪 (60.5坪) | 150万/坪 (43.4坪) |
| 市川塩浜駅 | - | - | - |
| 西船橋駅 | 88.3万/坪 (65.8坪) | 99.1万/坪 (109坪) | 71.4万/坪 (52.4坪) |
| 二俣新町駅 | 66.1万/坪 (106坪) | - | 54.3万/坪 (84.7坪) |
| 南船橋駅 | - | - | - |
| 新習志野駅 | 92.9万/坪 (80.2坪) | 79.6万/坪 (83.2坪) | 91.6万/坪 (73.6坪) |
| 海浜幕張駅 | - | 96.5万/坪 (75.6坪) | - |
| 検見川浜駅 | - | 82.2万/坪 (63.5坪) | 70.1万/坪 (99.8坪) |
| 稲毛海岸駅 | 81.4万/坪 (39.3坪) | 114万/坪 (299坪) | - |
| 千葉みなと駅 | - | - | - |
| 蘇我駅 | 42.2万/坪 (217坪) | 66.8万/坪 (65.0坪) | 55.0万/坪 (76.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新習志野駅 92.9 万/坪(昨年同期比 +16.8 ％)
新習志野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.9万円/坪(28.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +16.8％( +13.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 80.2 坪 (昨年 83.2 坪から -3.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.0 分 → 2025年 14.0 分、+55.6 ％と大きく増加)
蘇我駅 42.2 万/坪(昨年同期比 -36.9 ％)
蘇我駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.2万円/坪(12.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -36.9％( -24.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 216.8 坪 (昨年 65.0 坪から +233.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 18.0 分 → 2025年 16.0 分、-11.1 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示