【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期のJR京葉線 (舞浜駅～蘇我駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.9万円/坪(27.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +8.2％( +6.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 114.3 坪 (昨年 67.6 坪から +69.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。西船橋駅、検見川浜駅、蘇我駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西船橋駅で昨年に比べ +56.9 ％、坪単価は 112 万円/坪となった。
上位 1 駅(西船橋駅)は +56.9 ％(坪単価 +40.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(検見川浜駅)は +27.3 ％(坪単価 +19.1 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西船橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(33.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +56.9％( +40.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった蘇我駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.5万円/坪(21.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +30.1％( +16.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR京葉線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 舞浜駅 | - | 158万/坪 (49.9坪) | 119万/坪 (164坪) |
| 新浦安駅 | - | 150万/坪 (43.4坪) | 127万/坪 (45.4坪) |
| 市川塩浜駅 | - | - | - |
| 西船橋駅 | 112万/坪 (164坪) | 71.4万/坪 (52.4坪) | 36.9万/坪 (51.4坪) |
| 二俣新町駅 | - | 54.3万/坪 (84.7坪) | - |
| 南船橋駅 | - | - | 51.0万/坪 (52.9坪) |
| 新習志野駅 | - | 91.6万/坪 (73.6坪) | 69.3万/坪 (57.5坪) |
| 海浜幕張駅 | 96.5万/坪 (75.6坪) | - | 172万/坪 (303坪) |
| 検見川浜駅 | 89.3万/坪 (60.5坪) | 70.1万/坪 (99.8坪) | 71.0万/坪 (59.0坪) |
| 稲毛海岸駅 | 114万/坪 (299坪) | - | 62.3万/坪 (63.5坪) |
| 千葉みなと駅 | - | - | - |
| 蘇我駅 | 71.5万/坪 (66.2坪) | 55.0万/坪 (76.2坪) | 49.4万/坪 (54.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西船橋駅 112.0 万/坪(昨年同期比 +56.9 ％)
西船橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(33.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +56.9％( +40.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 164.1 坪 (昨年 52.4 坪から +213.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 13.7 分 → 2024年 7.0 分、-48.8 ％と大きく減少)
検見川浜駅 89.3 万/坪(昨年同期比 +27.3 ％)
検見川浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.3万円/坪(27.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +27.3％( +19.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 99.8 坪から -39.4 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示