【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期のJR久留里線 (木更津駅～上総亀山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.3万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -32.7％( -5.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2025年)に比べて -85.2％( -75件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 61.3 坪 (昨年 113.4 坪から -45.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。久留里駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは久留里駅で昨年に比べ +53.7 ％、坪単価は 0.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(久留里駅)は +53.7 ％(坪単価 +0.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(木更津駅)は -26.5 ％(坪単価 -5.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 25.4 分 → 2026年 19.5 分、-23.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 2.3 ％ → 2026年 15.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった木更津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.3万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -26.5％( -5.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2025年)に比べて -86.8％( -59件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった久留里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.24万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +53.7％( +0.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR久留里線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 木更津駅 | 15.3万/坪 (59.9坪) | 20.8万/坪 (116坪) | 17.4万/坪 (107坪) |
| 祇園駅 | - | - | 14.4万/坪 (63.5坪) |
| 上総清川駅 | - | 11.6万/坪 (18.2坪) | 25.3万/坪 (99.8坪) |
| 東清川駅 | - | 2.9万/坪 (203坪) | 7.2万/坪 (138坪) |
| 横田駅 | - | 8.6万/坪 (56.5坪) | 4.7万/坪 (180坪) |
| 東横田駅 | - | 3.4万/坪 (122坪) | 3.6万/坪 (107坪) |
| 馬来田駅 | - | 3.2万/坪 (61.3坪) | 3.0万/坪 (168坪) |
| 下郡駅 | - | 3.1万/坪 (96.8坪) | - |
| 小櫃駅 | - | 1.1万/坪 (93.8坪) | 5.1万/坪 (393坪) |
| 俵田駅 | - | 1.4万/坪 (131坪) | - |
| 久留里駅 | 0.8万/坪 (65.0坪) | 0.5万/坪 (95.3坪) | 0.4万/坪 (119坪) |
| 平山駅 | - | - | 1.6万/坪 (151坪) |
| 上総松丘駅 | - | 1.1万/坪 (135坪) | - |
| 上総亀山駅 | - | 0.10万/坪 (154坪) | 3.1万/坪 (152坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
久留里駅 0.8 万/坪(昨年同期比 +53.7 ％)
久留里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.24万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +53.7％( +0.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 95.3 坪から -31.7 ％減)。
木更津駅 15.3 万/坪(昨年同期比 -26.5 ％)
木更津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.3万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -26.5％( -5.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2025年)に比べて -86.8％( -59件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.9 坪 (昨年 116.1 坪から -48.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 27.6 分 → 2026年 21.6 分、-21.9 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示