【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期のJR常磐線快速 (松戸駅～天王台駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.3万円/坪(14.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +1.6％( +0.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 35 件(１年前(2023年)に比べて +12.9％( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 87.8 坪 (昨年 90.9 坪から -3.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。我孫子駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは我孫子駅で昨年に比べ +39.7 ％、坪単価は 42.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(我孫子駅)は +39.7 ％(坪単価 +12.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(松戸駅)は -44.0 ％(坪単価 -30.5 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった柏駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.9万円/坪(16.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +2.6％( +1.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて +30.8％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった天王台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.5万円/坪(11.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -19.7％( -8.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR常磐線快速 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松戸駅 | 38.8万/坪 (25.3坪) | 69.3万/坪 (66.6坪) | 74.0万/坪 (33.9坪) |
| 柏駅 | 54.9万/坪 (89.9坪) | 53.5万/坪 (98.8坪) | 60.4万/坪 (67.8坪) |
| 我孫子駅 | 42.6万/坪 (132坪) | 30.5万/坪 (92.8坪) | 39.3万/坪 (228坪) |
| 天王台駅 | 36.5万/坪 (51.7坪) | 45.5万/坪 (80.8坪) | 49.2万/坪 (56.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
我孫子駅 42.6 万/坪(昨年同期比 +39.7 ％)
我孫子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.6万円/坪(12.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +39.7％( +12.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 131.6 坪 (昨年 92.8 坪から +41.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 19.0 分 → 2024年 21.1 分、+11.1 ％と増加)
松戸駅 38.8 万/坪(昨年同期比 -44.0 ％)
松戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.8万円/坪(11.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -44.0％( -30.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 25.3 坪 (昨年 66.6 坪から -61.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 20.5 分 → 2024年 16.0 分、-22.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示