この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期のつくばエクスプレス線 (八潮駅～三郷中央駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.1万円/坪(21.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +42.8％( +21.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2025年)に比べて -82.4％( -42件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 76.9 坪 (昨年 81.3 坪から -5.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。八潮駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは八潮駅で昨年に比べ -3.7 ％、坪単価は 57.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(三郷中央駅)は +165.6 ％(坪単価 +56.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(八潮駅)は -3.7 ％(坪単価 -2.2 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三郷中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.8万円/坪(27.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +165.6％( +56.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -86.4％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八潮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.7万円/坪(17.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -3.7％( -2.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2025年)に比べて -79.3％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
| つくばエクスプレス線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八潮駅 | 57.7万/坪 (97.1坪) | 59.9万/坪 (98.5坪) | 56.1万/坪 (88.4坪) |
| 三郷中央駅 | 90.8万/坪 (43.4坪) | 34.2万/坪 (57.6坪) | 52.9万/坪 (136坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三郷中央駅 90.8 万/坪(昨年同期比 +165.6 ％)
三郷中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.8万円/坪(27.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +165.6％( +56.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -86.4％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 43.4 坪 (昨年 57.6 坪から -24.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 22.0 分 → 2026年 11.3 分、-48.5 ％と大きく減少)
八潮駅 57.7 万/坪(昨年同期比 -3.7 ％)
八潮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.7万円/坪(17.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -3.7％( -2.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2025年)に比べて -79.3％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 97.1 坪 (昨年 98.5 坪から -1.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 19.4 分 → 2026年 25.3 分、+30.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示