【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜12月期の上越新幹線 (大宮駅～本庄早稲田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.6万円/坪(14.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -6.7％( -3.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 126 件(１年前(2024年)に比べて -36.4％( -72件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 104.1 坪 (昨年 85.2 坪から +22.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。熊谷駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは熊谷駅で昨年に比べ -3.9 ％、坪単価は 13.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(大宮駅)は +2.3 ％(坪単価 +2.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(熊谷駅)は -3.9 ％(坪単価 -0.5 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(33.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +2.3％( +2.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 44 件(１年前(2024年)に比べて -42.1％( -32件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった熊谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.7万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -3.9％( -0.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 82 件(１年前(2024年)に比べて -32.2％( -39件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 上越新幹線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 112万/坪 (62.4坪) | 110万/坪 (53.0坪) | 129万/坪 (73.3坪) |
| 熊谷駅 | 13.7万/坪 (127坪) | 14.2万/坪 (105坪) | 12.3万/坪 (113坪) |
| 本庄早稲田駅 | - | 6.4万/坪 (218坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大宮駅 112.1 万/坪(昨年同期比 +2.3 ％)
大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(33.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +2.3％( +2.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 44 件(１年前(2024年)に比べて -42.1％( -32件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 62.4 坪 (昨年 53.0 坪から +17.6 ％増)。
熊谷駅 13.7 万/坪(昨年同期比 -3.9 ％)
熊谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.7万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -3.9％( -0.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 82 件(１年前(2024年)に比べて -32.2％( -39件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 127.1 坪 (昨年 105.4 坪から +20.5 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示